хомості може отримати при ліквідації цього об'єкту і розпродажу його активів (упорядкована, примусова);
Гј заставна - при наданні іпотечного кредиту;
Гј страхова вартість;
Гј орендна.
Розрізняють такі операції з нерухомістю: купівля-продаж, обмін, оренда, найм, дарування, іпотека.
Операції з нерухомим майном складають сьогодні значну частину господарського обороту і мають велике значення в житті і діяльності громадян і юридичних осіб, а також у цивільному обороті.
Податок на нерухомість - це обов'язковий безоплатний платіж до бюджету частини вартості нерухомого майна, що у власності, у господарському віданні або оперативному управлінні фізичної або юридичної особи. p> Збір - це обов'язковий внесок за юридично значимі дії, вчинені державними чи іншими уповноваженими органами та посадовими особами на користь платника зборів (Видача ліцензії, надання певних прав тощо). p> Податки і збори поділяються на дві групи:
- податок на майно , використовуване для задоволення особистих потреб або здійснення бізнесу;
- податки і збори , виплачуються при здійсненні операцій з нерухомим майном: купівля-продаж, дарування, успадкування, здача в найм або в оренду, іпотека та ін У моїй роботі будуть розглянуті саме ці угоди.
Податки і збори по ієрархічним рівнями управління (ст. 13-15 Податкового кодексу РФ) поділяються на:
В· федеральні : податок на додану вартість (ПДВ), податок на прибуток (дохід) організацій, податок на дохід від капіталу, податок на доходи фізичних осіб, податок на користування надрами, податок на відтворення мінерально-сировинної бази, лісовий податок, держмито, федеральні ліцензійні збори;
В· регіональні : податок на майно організацій, податок на нерухомість, податок з продажів, регіональні ліцензійні збори;
В· місцеві : земельний податок, податок на майно фізичних осіб, податок на успадкування або дарування, місцеві ліцензійні збори. h1> Податки на операції з нерухомістю
Податкові зобов'язання у фізичних та юридичних осіб виникають при вчиненні наступних угод на ринку нерухомості: продаж; здача в оренду або найм; покупка або будівництво; надання ріелторських або житлово-комунальних послуг, отримання в порядку дарування або спадкування; застава (іпотека) нерухомості; передача в довірче управління; отримання доходів за договорами ренти; інші операції. p> Якщо операції на ринку нерухомості здійснюють юридичні особи, то податковою базою виступає прибуток від угод з нерухомістю. Відповідно до гл. 25 частини II Податкового кодексу з 01.01.2002 р. при здійсненні підприємствами операцій з нерухомістю об'єктом оподаткування є сума прибутку , отриманої від реалізації нерухомого майна, включаючи земельні ділянки, і майнові права, а також доходи від внереалізуемих угод (здача нерухомості в оренду), зменшених на величину витрат по цих операціях і за...
