лишкової вартості майна, що амортизується. p> Основні положення з оподаткування фізичних осіб представлені на рис. 7.5. p> Ставка податку на прибуток організацій з 01.01.2009 р. встановлена ​​у розмірі 20%, з яких зараховується:
В· 2% у федеральний бюджету;
В· 18% до бюджетів суб'єктів РФ.
Крім податку на дохід фізичних осіб та податку на прибуток підприємств, що здійснюють операції з нерухомим майном, ті й інші сплачують податок на додану вартість .
В
Рис. 7.5. Основні положення оподаткування фізичних осіб, що робить угоди з нерухомістю
Податковою базою при реалізації нерухомості є відкоригована балансова вартість майна, а при здійсненні підприємницької діяльності в інтересах іншої особи за договорами доручення, комісії та агентськими договорами податкова база визначається як сума доходу, отриманого підприємцем у вигляді винагороди (або будь-яких інших доходів). p> Податкова ставка податку на додану вартість дорівнює 16,67%. При операціях з нерухомістю платники ПДВ мають право на податкові відрахування в розмірі сум податку, пред'явлених платнику податків підрядними організаціями або проведеного ними капітального будівництва; по товарах, що здобувається для виконання будівельно-монтажних робіт, та ін
З питаннями оподаткування при спадкуванні або отримання нерухомості у порядку дарування, при передачі нерухомості в довірче управління, з видами пільг і податковими відрахуваннями і багатьма іншими слід ознайомитися за спеціальною літературою, присвяченій оподаткуванню нерухомості.
В В
Оподаткування угод з нерухомістю
В
При нотаріальному оформленні купівлі-продажу Об'єкта нерухомості.
При нотаріальному оформленні купівлі-продажу Об'єкта нерухомості виплачується тільки реєстраційний збір нотаріусу у розмірі 1,5% від вартості Об'єкта. Податками дана операція не обкладається. h1> При отриманні Об'єкту нерухомості в дар.
Якщо ж оформляється дарування Об'єкта, то, крім мита, виплачується і податок. Його ставки:
1. При вартості майна, що переходить у порядку дарування, від 80-кратного до 850-кратного встановленого законом розміру мінімальної місячної оплати праці:
В· дітям, батькам - 3% від вартості майна, перевищує 80-кратний встановлений законом розмір мінімальної місячної оплати праці;
В· іншим фізичним особам - 10% від вартості майна, перевищує 80-кратний встановлений законом розмір мінімальної місячної оплати праці;
2. При вартості майна, що переходить у порядку дарування, від 851-кратного до 1700-кратного встановленого законом розміру мінімальної місячної оплати праці:
В· дітям, батькам - 23,1-кратного встановленого законом розміру мінімальної місячної оплати праці + 7% від вартості майна, перевищує 850-кратний встановлений законом розмір мінімальної місячної оплати праці;
В· іншим фізичним особам - 77-кратного встановленого...
