Зміст
ВСТУП
Податки на операції з нерухомістю
Оподаткування операцій з нерухомістю.
При нотаріальному оформленні купівлі-продажу Об'єкта нерухомості.
При отриманні Об'єкта нерухомості в дар.
При спадкуванні Об'єкта нерухомості.
Податки для продавця після продажу нерухомого майна.
Оподаткування оренди.
Податкові відрахування іпотеки
Приклад розрахунку податкового вирахування при іпотеці
ВИСНОВОК
Список використаної літератури
В
ВСТУП
Розвиток ринкових відносин в Росії призвело до включенню в сферу товарно-грошових операцій об'єктів нерухомості. Термін "нерухомість" з'явився в російському законодавстві з часів Петра I. Проте в нині діючих законодавчих актах ще не проведене чітке розмежування між рухомим і нерухомим майном. p> Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ЦК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю (Ст. 132 ЦК РФ). p> Об'єктами нерухомості є:
Гј незабудовані земельні ділянки;
Гј житлові будівлі;
Гј багатоповерхові житлові будівлі;
Гј квартири в житловому будинку;
Гј нежитлові будівлі (нежитловий фонд) - офіси, склади, магазини, готелі, мед. установи, кафе, тощо;
Гј промислові та виробничі будівлі;
Гј незавершене будівництво.
Учасники ринку нерухомості:
- покупець - продавець.
1. Оцінювачі (Державні, незалежні)
2. Ріелтори (обмін, продаж)
3. Брокери
4. Юристи
5. Фахівці страхування та реєстрації
6. Іпотечні банки
7. Засоби масової інформації
Вартість - це міра того, скільки гіпотетичний покупець буде готовий заплатити за власність.
Ціна - це доконаний факт.
Витрати - це міра витрат необхідних для створення об'єкта нерухомості.
Вартість буває в користуванні і в обміні:
У користуванні - це вартість нерухомості для конкретного користування, не пов'язана з ринком, тобто з купівлею-продажем. До цієї вартості відносять: інвестиційну, балансову вартість для оподаткування.
В обміні - це ринкова вартість, яка встановлюється на вільному, відкритому ринку, при купівлю-продаж об'єкта нерухомості. Різновиди вартості в обміні:
Гј ліквідаційна - чиста сума, яку власник обміну неру...
