вання однієї сім'ї, дачних будинків. При цьому повинні виконуватися умови: 1) приміщення належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень, 2) приміщення, а також мережі інженерно-технічного забезпечення та інші елементи інфраструктури розташовуються на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках. p align="justify"> ТСЖ не набуває право власності на житлові приміщення, що належать їх законним власникам, проте може мати на праві власності нежилі приміщення та комунікації, наявні в житловому будинку (спільне майно будинку). Частка у праві власності на спільне майно будинку належить кожному власнику житлового і нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку і виникає в момент виникнення права власності на придбане ними приміщення в будинку. Згідно зі ст. 37 ЖК РФ частка пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. При цьому загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення за винятком балконів, лоджій, веранд і терас (ст.15 ЖК РФ). br/>
Сутність спільного майна ТСЖ
До спільного майна стаття 290 ЦК РФ відносить загальні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічних та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Ст. 36 ЖК РФ наводить більш повний відкритий перелік об'єктів спільного майна. Для віднесення об'єкта до загального майна необхідно враховувати такі критерії: 1) не є частиною квартири або самостійно використовуваного нежитлового приміщення; 2) призначено для обслуговування більше одного приміщення будинку; 3) призначено для обслуговування, експлуатації та благоустрою будинку; 4) розташоване в межах кордонів земельної ділянки, виділеної під даний багатоквартирний будинок. p align="justify"> До спільного майна відносяться міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, коридори, технічні поверхи, горища, приміщення з інженерними комунікаціями, а також дахи, огороджувальні несучі та не несуть конструкції, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення в даному будинку. До несучих конструкцій відносяться балки, плити, колони, перекриття, які витримують навантаження від ваги огороджувальних конструкцій (зовнішні вхідні двері, огородження балконів та покрівлі), функція яких полягає в відмежування приміщень в будинку від інших приміщень або вулиці. p align="justify"> Так, товариство власників житла В«Виучейского, 16В» звернулося до суду з позовом до ВАТ В«Мобільні ТелеСистемиВ» про зобов'язання демонтувати (убрать) з фасадів огороджувальних несучих і не несучих конструкцій будинку 16 по вулиці Виучейского, конструкції, на яких зображено яйце і три букви "М", "Т", "С". В обгрунтування своїх вимог ТСЖ послалося на те, що фасад будинку є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку, без згоди яких відповідач вста...
