Введення
Проблема утримання житлового фонду стає все більш актуальною в ході житлово-комунальної реформи, оскільки на власників покладається обов'язок несення всіх витрат з утримання приміщень і відповідальність за їх збереження. З метою належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян та вирішення інших питань стаття 161 ЖК РФ зобов'язує власників приміщень у багатоквартирному будинку вибрати на загальних зборах спосіб управління будинком, одним з яких є товариство власників житла (ТСЖ).
майно товариство власник житло
Особливості утримання майна товариства власників житла
Збори власників визнається правомочним, якщо в ньому взяли участь власники приміщень особисто або їхні представники, що володіють в цілому не менше 50% голосів від загального числа голосів, тобто від загального числа власників (п.3 ст. 45 ЖК РФ). При дотриманні встановлених ЖК РФ вимог рішення зборів власників є обов'язковими для всіх власників приміщень у такому будинку, в тому числі і для тих, які не брали участі в проведенні зборів. Ст. 44 ЖК РФ до компетенції загальних зборів відносить не тільки вибір способу управління багатоквартирним будинком, а й прийняття рішень про його реконструкцію, ремонт та передачу в користування спільного майна, використанні земельної ділянки. Видається обгрунтованою точка зору, що більш доцільно до компетенції загальних зборів віднести прийняття рішень про капітальний ремонт, зважаючи на його більшої значущості для всіх власників приміщень, а також з точки зору розміру витрат на його проведення. Запитання поточного ремонту можна віднести до компетенції загальних зборів членів ТСЖ. p align="justify"> Власники приміщень у багатоквартирному будинку беруть участь у витратах, пов'язаних з обслуговуванням і ремонтом загального майна багатоквартирного будинку та утриманням прибудинкової території, пропорційно займаній ними площі в цьому будинку. Питання встановлення строків внесення і розміру обов'язкових платежів на відновлення і проведення ремонту багатоквартирного будинку та обладнання, освіти резервного та інших фондів товариства вирішуються на загальних зборах членів товариства власників житла (ст. 145). Вирішення таких питань приймається не менш як двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства. З господарями, які не є членами ТСЖ, укладаються договори про технічне обслуговування багатоквартирного будинку та справлянні оплати тільки необхідних витрат, пов'язаних з управлінням багатоквартирним будинком. Обов'язок нести такі витрати покладається і на власників приміщень не використовують їх. p align="justify"> Згідно ст. 136 ЖК РФ ТСЖ може бути створене при об'єднанні кількох багатоквартирних будинків, декількох близько розташованих житлових будинків, призначених для прожи...
