ості об'єкта нерухомості
Оцінка інвестиційної привабливості об'єкта нерухомості необхідна, якщо інвестиційний проект є або самостійним об'єктом оцінки, або одним з елементів власності, що виділяються в витратному підході поряд з машинами та обладнанням, інтелектуальною власність.
Потенційному власнику необхідно:
В· Визначити термін, необхідний для повернення спочатку інвестованого суми;
В· Розрахувати реальний приріст активів від придбання власності;
В· Оцінити потенційну стійкість до ризиків грошового потоку, що формується конкретним об'єктом власності;
Фактори, що враховуються при оцінки інвестиційної привабливості проекту.
1) Ситуація на ринку інвестицій;
) Стан фінансового ринку;
) Професійні інтереси та навички інвестора;
) Фінансова спроможність проекту;
Оцінка інвестиційної привабливості повинна враховувати:
В· Зміна вартості грошей у часі;
В· Інфляційні процеси;
В· Можливість альтернативного інвестування;
В· Необхідність обслуговування капіталу, що залучається для фінансування;
Оцінка інвестиційної привабливості з урахуванням тимчасового чинника заснована на використанні таких показників:
1) Термін окупності;
) Чиста поточна вартість доходів;
) Ставка прибутковості проекту;
) Внутрішня ставка прибутковості проекту;
) Модифікована ставка прибутковості;
) Ставка прибутковості фінансового менеджменту;
2. Показники інвестиційної привабливості
.1 Термін окупності вкладень у нерухомість
Термін окупності - це кількість років, необхідних для полого відшкодування вкладень у нерухомість за рахунок принесеного доходу.
Схеми розрахунку терміну окупності:
В· Визначається дисконтований грошовий потік доходів відповідно з періодом виникнення;
