Введення
В умовах економічної нестабільності, інвестиції в нерухомість залишаються самими надійним і безпечним видом вкладень фінансових коштів. Вартість нерухомості в меншій мірі піддається змінам, як наприклад вартість акцій і дає прибуток не тільки від приросту, але, а так само від оренди. Ліквідна нерухомість за останні 15 років стала складовою частиною ринку інвестицій. Актуальність даної курсової роботи виправдана, так як це популярна тема і дає можливість вивчити основні терміни та поняття, розібрати багато аспектів пов'язані з цією темою і вивчити більш поглиблено поставлені питання в даній темі. br/>
1. Нерухомість
Згідно з Цивільним кодексом РФ нерухомість як об'єкт власності (майна) включає земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все те, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без розмірного збитку їх значенням неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі та споруди.
До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. До нерухомих об'єктів може бути віднесено та інше майно, істотною ознакою якого з юридичної точки зору є обов'язкова реєстрація прав, незалежно від того, якими вони можуть бути: правом власності, правом довічного володіння, господарського відання або постійного використання, іпотекою, сервітутом і іншими правами , передбаченими Цивільним кодексом РФ. 1
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
.1 Ринкова та інвестиційна вартість нерухомості
Ринкова та інвестиційна вартість нерухомості залежить від цінності об'єкта нерухомості, яка, у свою чергу, обумовлена ​​здатністю і можливістю об'єкта задовольняти певні потреби і забезпечувати права і переваги власника в результаті в результаті володіння цим об'єктом нерухомості.
Ринкова вартість об'єкта оцінки - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Інвестиційна вартість є найвищою ціною, яку може заплатити інвестор за об'єкт нерухомості, враховуючи очікувану дохідність, (корисність, зручності) даного інвестиційного проекту. Інвестиційна та ринкова вартості збігаються тільки у випадку, коли очікування конкретного інвестора є типовими для даного ринку.
.2 Оцінка інвестиційної приваблив...
