ЗМІСТ
Введення
. Теоретичні основи оцінки нерухомості, як об'єкта інвестування
1.1. Нерухомість: поняття, види
1.2 Інвестиційні характеристики об'єктів нерухомості
. 3 Нормативно-правове регулювання оцінки нерухомості в Росії
. Підходи і методи оцінки інвестиційної привабливості нерухомості
. 1 Дохідний підхід до оцінки нерухомості
2.2 Витратний підхід до оцінки вартості нерухомості
. 3 Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
2.4 Оцінка інвестиційної привабливості нерухомості на основі дисконтованих показників
. Практика оцінки інвестиційної привабливості нерухомості
3.1 Характеристики об'єкта оцінки
3.2 Розрахунок ринкової вартості вбудованого нежитлового приміщення з використанням порівняльного підходу
. 3 Розрахунок ринкової вартості вбудованого нежитлового приміщення з використанням дохідного підходу
. 4 Висновки по вибраному варіанту об'єкта інвестування
Висновок
Список використаних джерел
нерухомість ринкова вартість інвестиційний
ВСТУП
В умовах економічної нестабільності, у часи знецінення грошових активів, інвестиції в нерухомість залишаються самим надійним і безпечним видом вкладення фінансових коштів, який приносить постійний дохід і зберігає капітал. Вартість нерухомості в значно меншій мірі піддається змінам, ніж вартість акцій, і дає прибуток не тільки від приросту капітальної вартості, а й від оренди.
Ліквідна нерухомість у Росії за останні п'ятнадцять років перетворилася на складову частину ринку інвестицій. Майже кожного власника вільних фінансових активів цікавлять вигідні грошові вклади. Так склалося в нашій країні, що найбільш популярним і прибутковим способом вкладення фінансових коштів є інвестиції в нерухомість. Незалежно від політичної та економічної ситуації, інвестування в нерухомість видається найбільш рентабельним і перспективним.
За останні роки у сфері комерційної нерухомості Росії відбулися істотні зміни. Ринок комерційної нерухомості РФ вважається на сьогоднішній день одним з найперспективніших і стрімко розвиваються ринків в офісному, торговому, складському та готельному сегментах. Активність як російських, так і іноземних інвесторів і девелоперів на цьому ринку зростає з кожним роком.
Інвестиції в житлову нерухомість з метою отримання доходу, сьогодні цікавлять росіян не менше, ніж сама нерухомість як об'єкт житла. При цьому ринок нерухомості розглядається як надійний і прибутковий спосіб вкладення коштів, що забезпечує збереження і примноження вартості і величини капіталу.
Однак не варто забувати, що фінансові операції з нерухомістю включають в себе всі елементи інвестиційного процесу і мають на увазі встановлення терміну вкладення, розміру і форми вкладу і, звичайно, пов'язаний фактор ризику.
У вітчизняних і зарубіжних дослідженнях велика увага приділена аналізу інвестиційної привабливості об'єктів нерухомості за допомогою спеціальних показників і критеріїв.
В умовах сучасної економічної ситуації в РФ актуальним є питання розробки методичних рекомендацій для аналізу інвестиційних проектів у сфері нерухомості не тільки з точки зору показників їх ефективності, але на основі розширення можливостей використання результатів оцінки ринкової та інвестиційної вартості нерухомості та інформації про тенденції ринку нерухомості.
Таким чином, тема дипломної роботи є досить актуальною.
Мета дипломної роботи - на основі вивчення та узагальнення теоретичних і методичних аспектів оцінки інвестиційної привабливості нерухомості провести розрахунок ринкової вартості та оцінити інвестиційну привабливість конкретного об'єкта нерухомості в м Новосибірську.
Для досягнення поставленої мети висунуто вирішення наступних завдань:
. Дослідити теоретичні основи інвестиційної привабливості нерухомості.
. Вивчити та узагальнити підходи та методи оцінки вартості нерухомості.
. Дослідити показники оцінки інвестиційної привабливості нерухомості.
. Провести аналіз ринку комерційної нерухомості в м Новосибірську.
. Виконати розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості (вбудованого приміщення) у м Новосибірську і оцінити рівень його інвестиційної привабливості.
Ди...
