о до законодавства не може бути більше 2000000 рублів, сума майнового відрахування, на який має право дана сім'я, дорівнює 2000000 рублів. Відповідно, сума податку до повернення:
2000000 х 13%=260 000 рублів.
Слід зазначити, що у всіх трьох прикладах сума майнового відрахування і податку до повернення розрахована в цілому на сім'ю. Розрахована на сім'ю сума майнового відрахування ділиться між подружжям у залежності від способу придбання житла. Якщо житло здобувається подружжям у спільну сумісну власність, то розподіл (у%) майнового відрахування може бути ними вироблено самостійно відповідною заявою до податкових органів.
Якщо житло здобувається подружжям у общедолевой власність, то розрахована сума майнового відрахування розподіляється між подружжям згідно розміру їх часток.
Роз'яснюють Листи Мінфіну:
№ 03-04-05/7-1218 від 24.10.2012
№ 03-04-05/4-1125 від 19.09.2010
Якщо купується житло в споруджуваному будинку
Відповідно до абз.22 пп.2 п.1 ст.220 Податкового Кодексу, підставою для надання майнового відрахування при придбанні квартири (кімнати) в споруджуваному будинку, є акт прийому-передачі квартири фізичній особі-покупцеві.
Таким чином, фізична особа, що купила квартиру (кімнату) в споруджуваному будинку, має право отримати майновий вирахування до отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності на дане житло, починаючи з того року, в якому отримано акт (або інший аналогічний документ) про фактичну передачу житлового приміщення фізичній особі-покупцеві.
Ніякі інші документи (у тому числі, договір на пайову участь у будівництві) не є підставою для надання майнового відрахування.
Роз'яснюють листа Мінфіну:
№ 03-04-05/7-432 від 03.04.2012
№ 03-04-05/7-1243 від 01.11.2012
№ 03-04-05/7-360 від 22.03.2012
Якщо житло здобувається пенсіонерами або особами передпенсійного віку
Абзац 29 пп.2п.1 ст.220 Податкового Кодексу РФ:
«У платників податків, які отримують пенсії відповідно до законодавства Російської Федерації, у разі відсутності у них доходів, які оподатковуються за податковою ставкою, встановленою пунктом 1 статті 224 цього Кодексу, залишок майнового відрахування може бути перенесений на попередні податкові періоди, але не більше трьох .. . »
Слід зазначити, що мова в даному пункті йде не про перенесення всього майнового відрахування на попередні податкові періоди, а лише про перенесення його залишку. Тобто якщо фізична особа передпенсійного віку або працюючий пенсіонер, що мають дохід, оподатковуваний ПДФО, вже отримали частину майнового відрахування і далі втратили оподатковуваний дохід, то решту належного до повернення податку вони зможуть отримати за три роки, що передують того року, в якому утворився залишок майнового вирахування.
Наприклад:
Петро Сергійович Колодкін придбав квартиру за 1 млн. рублів і отримав свідоцтво про право в червні 2011 року, а у вересні 2011 року він вийшов на пенсію. З січня по вересень 2011 року його зарплата (оподатковуваний дохід) склала 160 тис. рублів, з яких сплачено податок на доходи (13%) у сумі 20 800 рублів.
У 2012 році Петро Сергійович має право подати декларацію за формою 3-НДФЛ і заява на отримання майнового відрахування у зв'язку з придбанням житла.
Майновий вирахування надається в загальній сумі 10000...
