форма угоди.
У зв'язку з цим встановлено такі форми угод:
Усна. Дана форма встановлена ??для угод, які виконуються при самому їх скоєнні. Момент вчинення, виконання угоди і припинення зобов'язання збігаються.
Угоди, що виконуються при їх вчиненні, можуть укладатися в усній формі незалежно від їх суми та суб'єктного складу. Винятком є:
- Якщо угодою сторін встановлено інше
- Якщо для угоди встановлена ??письмова нотаріальна форма
- Якщо недотримання простої письмової форми тягне недійсність угоди.
Письменна. Письмова форма виражається в складанні документа з дотриманням певних вимог:
- Загальних - для всіх угод;
- Додаткових - встановлених законом, іншими актами або угодою сторін для конкретних угод.
Якщо в силу фізичної вади, хвороби, безграмотності громадянин сам не в змозі підписати угоду, то за нього це може зробити інша особа (рукоприкладчик), що повинно бути засвідчено нотаріусом. Рукоприкладчик не набуває прав і обов'язків, не несе відповідальності за зміст і виконання угоди.
Письмова форма угоди може бути двох видів:
- Нотаріально засвідчена
Ця форма обов'язкова для угод, зазначених у законі або передбачених угодою сторін. Не дотримання даної форми тягне до нікчемності правочинів.
Проста. Проста письмова форма застосовується для угод:
- Юридичних осіб між собою
- Юридичних осіб з громадянами
- Громадян між собою на суму понад 10-кратного мінімального розміру заробітної плати.
- У випадках, зазначених у законі, не залежно від суми угоди: між громадянами, на суму менше 10-кратного мінімального розміру оплати праці;
- Намір продати частку в праві спільної власності;
- Завдаток;
- Поступка вимоги та переведення боргу, основані на угоді, що вчинений у письмовій формі та ін
- За угодою сторін
Недотримання простої письмової форми не тягне недійсність угоди. Правовий наслідок порушення даної форми угоди - у разі спору сторони позбавлені права посилатися на показання свідків, на підтвердження факту укладання угоди і її здійснення на певних умовах. Можуть представлятися письмові, речові докази і висновки експертів. З положень законодавства випливає, що недотримання простої письмової форми є порушенням закону, є недійсними і їх можна віднести до нікчемних.
Конклюдентною. Конклюдентні дії - це поведінка осіб, що свідчить про їх волі здійснити операцію. Дана форма застосовна тільки до угод, які можуть бути вчинені усно (покупка через автомат).
Мовчання. Дана форма застосовна до випадків, передбачених законом або угодою сторін.
1.4. Державна реєстрація угод.
Деякі письмові угоди підлягають державній реєстрації. Згідно п. 1 ст. 164 ГК операції з землею та іншими нерухомим майном підлягають державній реєстрації у випадках і в порядку, передбачених ст. 131 Кодексу та законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Введення єдиної державної реєстрації має забезпечити достовірність і повноту інформації про найбільш важливих і складних угодах і тим самим сприяти стійкості і міцності цивільного обороту.
До нерухомих речей (нерухомості) ст. 130 ГК відносять земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких ...
