без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей Цивільний кодекс відносить і такі об'єкти, саме призначення яких неминуче передбачає їх переміщення, - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти та інше майно.
Виходячи з вказівки п. 1 ст. 131 ЦК про обов'язковість реєстрації «права власності та інших речових прав» на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, порядок і припинення слід визнати, що будь-які угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Обов'язковість реєстрації угод з нерухомістю встановлюється не тільки у вигляді загального правила (п. 1 ст. 131 ЦК), а й передбачається стосовно кожної з відповідних угод в окремих статтях ГК. Це стосується договорів продажу нерухомості (ст. 551 ЦК), міни (ст. 567, 551 ЦК), дарування (п. 2 ст. 574 ЦК), відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК). Оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ЦК), довірчого управління нерухомим майном (п. 2 ст. 1017 ЦК), комерційної концесії (п. 2 ст. 14028 ЦК).
Щодо порядку державної реєстрації нерухомості в Цивільному кодексі міститься лише вказівки на те, що речові права на нерухомі речі, їх обмеження і виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції (п. 1 ст. 131 ЦК). Детальний порядок державної реєстрації та підстави відмови в ній повинні бути встановлені федеральним законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
2. Поняття і види недійсних угод.
Умови дійсності угоди випливають з її визначення як правомірного юридичної дії суб'єктів цивільного права, спрямованого на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Щоб мати якістю дійсності, угода не повинна суперечити закону й іншим правовим актам.
2.1. Угоди з вадами суб'єктного складу
Відповідно до ст. 172 ГК РФ незначна угода, укладена неповнолітнім, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітнім). Це правило не поширюється на угоди, які відповідно до ст. 28 ГК РФ малолітнім дозволено здійснювати самостійно. В інтересах малолітньої досконала їм угода може бути на вимогу його батьків, усиновителів або опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди малолітнього.
Згідно ст.171 ГК РФ незначна угода, укладена громадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічного розладу. В інтересах громадянина, визнаного недієздатним внаслідок психічного розладу, досконала їм угода може бути на вимогу його опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди цього громадянина.
У відповідності зі ст.175 ГК РФ угода, укладена неповнолітнім у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років без згоди його батьків, усиновителів або піклувальника, у випадках, коли така згода вимагається згідно із статтею 26 ЦК, може бути визнана судом недійсною за позовом батьків , усиновителів або піклувальника, тобто є оспорімой. Зазначені правила не поширюються на угоди неповнолітніх, які стали повністю дієздатними (внаслідок вступу в шлюб або емансипації).
Згідно ст.176 ГК РФ угода щодо розпорядження майном, вчинене без згоди піклувальника громадянином, обмеженим судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами, може бути визна...
