ні, інженерно-геологічні умови майданчика будівництва;
У правовій експертизі описується правовий стан земельної ділянки та розташованої на ній будівлі, в тому числі: форми власності, сервітути, зміст та умови цивільно-правових договорів на володіння, користування і розпорядження нерухомістю, довірче управління, реєстрація прав на нерухомість;
Технічна частина містить опис генерального плану; загальну характеристику об'єкта нерухомості; опис об'ємно-планувального рішення; характеристику інженерних мереж та обладнання;
В екологічній експертизі наводиться екологічне обгрунтування розробляється об'єкта, мета якого виявити ступінь його екологічної небезпеки або довести його екологічну безпеку;
В економічній експертизі проводиться аналіз ринку нерухомості, оцінка місця розташування об'єкта нерухомості, оцінка ринкової вартості житлового будинку;
В управлінській частині розкриваються цілі і завдання управління, наводиться вибір способу управління об'єктом нерухомості, наводиться організаційна структура керуючої організації.
Розділ 1. Експертиза місця розташування
.1 Опис експертизи
Експертиза місця розташування призначена для виявлення факторів навколишнього середовища, що впливають на вартість даного об'єкту. Особлива увага приділяється соціальним, демографічним та економічним факторам району розташування. При цьому необхідно проаналізувати, який саме вплив ці фактори роблять на об'єкт нерухомості.
Метою розділу «Експертиза місцеположення» є аналіз місця розташування об'єкту, що будується з точки зору його раціонального використання, а також виявлення всіх факторів навколишнього середовища, що впливають на вартість проектованого об'єкта.
Для виконання даної мети необхідно вирішити наступні завдання:
. охарактеризувати місце розташування об'єкта;
. описати інженерно-метеорологічні умови даного району.
1.2 Характеристика місця розташування об'єкта
Проект будівництва житлового будинку по вул. Балтійської 8 виконаний на земельній ділянці з кадастровим номером 60:18:060201:0118 площею 135.5 га, наданими в оренду ДП ВО «ПСКОВЖІЛСТРОЙ» згідно договору № 47 від 27 червня 2008р. для комплексного освоєння з метою житлового будівництва, згідно додаткової угоди № 2 від 19 квітня 2012р договір оренди земельної ділянки продовжено до 27.12.2013г але вже площа ділянки становить 127.1га та кадастровий номер 60: 18:0060201:507. (Рис.1)
Рис.1. План земельної ділянки 60:18:060201:0118
Проектований житловий будинок запроектований на вільній від забудови території, ця ділянка розташована в споруджуваному житловому районі «Борисовича». Борисовичу - село в Завеліченской волості Псковського району Псковської області Росії. Розташована на західному кордоні міста Пскова, на південь від волосного центру села Батьківщина (Рис.2). Чисельність населення села становила за оцінкою наприкінці 2000 року 108 жителів [2], за переписом 2010 року - 103 жителя. [1]
Рис.2. Розташува...
