цінка та страхування об'єктів нерухомості. Також комерційна іпотека найчастіше передбачає сплату початкового внеску (20-30%). Природно, що комерційна нерухомість дозволяє власникам витягати значний прибуток, у результаті чого процентні ставки по комерційній іпотеці значно вище, ніж у програм житлового іпотечного кредитування.
Переваги комерційної іпотеки:
розвиток і розширення бізнесу компанії;
отримання прибутку в результаті використання об'єктів комерційній іпотеці без залучення оборотних коштів;
оптимізація податкових виплат (процентні виплати по комерційній іпотеці відносяться до витрат організації).
Умови отримання комерційної іпотеки:
обов'язкове заставне забезпечення;
процентні ставки по кредиту - 12-30% річних;
термін комерційної іпотеки - до 10 років;
початкові внесок - 20-30% від вартості нерухомості;
можливий індивідуальний графік погашення відсотків за індивідуальною домовленістю з банком.
У західних країнах програми комерційної іпотеки сильно розвинені і активно використовуються представниками бізнесу. Це пов'язано, насамперед, з високим рівнем розвитку малого та середнього бізнесу, а також з тим, що всі свої доходи компанії офіційно декларують, а внаслідок цього банкам простіше отримувати достовірну інформацію про фінансове становище підприємств. Найчастіше в розвинених країнах компаніями отримати кредит на покупки комерційної нерухомості, також просто, як і фізичним особам.
У Росії ситуація дещо інша, і темпи розвитку комерційної іпотеки значно відстають. Це пов'язано з тим, що в нашій країні ступінь довіри банків розвиваються представникам малого та середнього бізнесу не настільки велика, процедура отримання кредиту на комерційну нерухомість ускладнена. Необхідність у комерційній іпотеці дуже велика серед приватних підприємців, представників малого бізнесу, які цілком платоспроможні, але не володіють «вагомим» об'єктом для застави, тоді як великі компанії цілком можуть дозволити собі звичайний довгостроковий кредит, представивши відповідне заставне забезпечення (іншу нерухомість, землю, наявну у власності).
Дуже небагато російські банки позиціонують такий кредитний продукт, як комерційна іпотека. У їх числі: ВТБ 24, Банк проектного фінансування, СОЮЗ АКБ, АбсолютБанк, ПромТрансБанк, Російський Іпотечний Банк, Московський Заставний банк АКБ, ВУЗ-Банк, Аресбанк, Моськоммерцбанк, Абсолют-банк, УРСА-банк, Росбанк, АкБарс і кілька інших кредитних організацій.
Однак позичальникові можна звернутися в будь-який великий банк, наприклад в Ощадбанк, Внешторгбанк та інші з проханням про кредитування покупки комерційної нерухомості. У цьому випадку банки, які навіть не мають стандартизованої кредитної програми бізнес-іпотеки, можуть запропонувати особливі умови кредитування, з урахуванням індивідуального запиту потенційного позичальника.
Підприємство малого бізнесу на самому початку свого розвитку зазвичай сильно обмежена в коштах і не в змозі придбати приміщення. Доводиться вдаватися до оренди, що серйозно знижує рентабельність бізнесу. У міру його розвитку встає питання про покупку площ, але це вимагає вилучення великої суми з обороту пі...
