Введення
Актуальність комерційної іпотеки тісно пов'язана з різким поширенням даного виду операцій на російському фінансовому ринку. В даний час іпотечне кредитування є одним з пріоритетних напрямків розвитку російської економіки, а бізнес-іпотека найбільш очевидним способом довгострокового фінансування вітчизняних підприємств. Розуміючи значимість розвитку ринку іпотечного комерційного кредитування, уряд нашої країни намагається стимулювати його за коштами відповідних програм, а також впорядкування законодавчої бази. У свою чергу, кредитні організації в умовах конкурентної боротьби здійснюють діяльність за пропозицією найбільш оптимальних умов кредитування для юридичних осіб, що ще раз підтверджує високу актуальність дослідження поставленої теми, виявлення особливостей, проблеми та перспектив розвитку іпотечного кредитування вітчизняних підприємств.
Об'єктом розгляду в курсовій роботі є ринок іпотечного промислового кредитування в Росії, предметом розгляду іпотечне кредитування як форма довгострокового банківського фінансування вітчизняних підприємств. Мета курсової роботи полягає в аналізі основних проблем іпотечного кредитування сучасного підприємництва та розгляді можливих методів посилення його ролі в економічному зростанні Росії.
У рамках поставленої мети в роботі сформульовані наступні завдання:
розглянути правову та економічну сутність іпотеки, іпотечного кредитування;
проаналізувати вітчизняний досвід іпотечного промислового кредитування;
досліджувати проблеми участі банків в іпотечному промисловому кредитуванні підприємств, а також формування пасивів підприємств за рахунок іпотечних кредитів;
виявити проблеми та перспективи розвитку іпотечного кредитування підприємства як форми довгострокового фінансування вітчизняних підприємств.
1. Сутність та правові аспекти іпотечного кредитування вітчизняних підприємств
іпотечний кредитування промисловий економічний
Комерційна іпотека - це кредитування бізнесу за допомогою придбання в кредит комерційної нерухомості. Іпотечний кредит видається представникам малого та середнього бізнесу на покупку, нежитлових будівель, приміщень, що використовуються надалі під торгівельні площі, склади, офіси і т.д. Таким чином, підприємці можуть, не вилучаючи коштів з обороту, отримувати ще більший прибуток в результаті використання виробничих приміщень або земельних ділянок. Комерційна іпотека стає вигідною, якщо отриманий в результаті операції дохід з лишком покриває процентні виплати кредитору.
Сенс комерційної іпотеки полягає в тому, комерційна нерухомість надається в кредит і після цього може виступати в якості застави іпотеки. Заставним забезпеченням іпотеки може виступати як купується в іпотеку приміщення (офіс), так і вже наявні виробничі будівлі та приміщення. Зокрема за діючими в Москві та Петербурзі програмами заставним забезпеченням можуть виступати знаходяться у власності у юридичної особи майнові комплекси, будівлі, будівлі, приміщення.
Процедура отримання комерційної іпотеки в чому схожа з оформленням іпотечного кредитування фізичними особами. При цьому аналізується платоспроможність клієнта, проводиться о...
