дприємства. Вихід бачиться в іпотеці комерційної нерухомості.
Можливості, які при цьому відкриваються, важко переоцінити. Для підприємства - це шлях розвитку бізнесу без вилучення обігових коштів. Очевидно, що при грамотній експлуатації комерційної нерухомості її прибутковість забезпечує власнику прибуток, що перевищує виплати банку за відсотками. Комерційна іпотека може сприяти розвитку підприємств роздрібної торгівлі. Наприклад, ресторанам вкрай важливо володіти приміщенням на праві власності, тому що в цьому секторі зазвичай значні матеріальні вкладення в інтер'єр.
Власні площі - це показник стабільності і престижу підприємства. Крім того, це вигідне вкладення коштів. Комерційна іпотека має суттєві переваги порівняно з орендою:
гроші на покупку нерухомості не вилучаються з обороту компанії, що підвищує показники її прибутковості;
придбана в кредит нерухомість постійно зростає в ціні, і до моменту повного погашення кредитних виплат зростання ціни, швидше за все, повністю перекриє виплачені відсотки;
придбану за комерційною іпотекою - нерухомість можна здавати в оренду і отримувати дохід, що дозволяє гасити кредитні виплати;
платежі по комерційній іпотеці не просто йдуть у витрати організації, а капіталізуються у вигляді ліквідної активу.
Таким чином, іпотечний кредит служить для підприємства інструментом формування довгострокових пасивів. Якщо всю одержуваний прибуток витрачати на власні потреби, не розвиваючись, бізнес може «померти». Розуміючи це, підприємці на стадії розвитку бізнесу воліють більшу частину прибутку інвестувати в обладнання та нерухомість.
Рис. 1. Схема поведінки фірми
До учасників ринку іпотечного кредитування підприємств можна віднести:
. позичальники - юридичні особи, що звернулися за отриманням іпотечного кредиту, кваліфіковані кредитором як надійні і платоспроможні і, на підставі цього, що отримали іпотечний кредит, добровільно надають вже наявний у них у власності та / або набуття на кошти кредиту об'єкт (землю або приміщення) у заставу і здатні внести авансові платежі при придбанні вищевказаних об'єктів;
. страхові компанії - ліцензовані страхові компанії, що здійснюють страхування заставленого майна і страхування цивільно-правової відповідальності учасників іпотечного ринку;
. оціночні агентства - ліцензовані страхові компанії, що здійснюють незалежну професійну оцінку приміщень, що є предметом застави при іпотеці;
. оператори вторинного іпотечного ринку - юридичні особи, які здійснюють викуп іпотечних кредитів у первинних кредиторів і випускають на їх підставі цінні папери;
. інвестори - юридичні та фізичні особи, які набувають цінні папери операторів вторинного іпотечного ринку (в основному інституційні інвестори - пенсійні фонду, страхові компанії);
. уряд - регулює первинний і вторинний іпотечні ринки, надає поручительства інвесторам з цінних паперів, бере участь в управлінні операторів вторинного іпотечного ринку.
Промисловий іпотечний ринок може функціонувати не тільки на основі одноступінчастої моделі, але і на основі двоступеневої. У цьому випадку між інвесторами ...
