При цьому не проводилася правова експертиза документів і не велася перевірка законності угоди.
Ступінь розробленості теми. У зв'язку з викладеним концептуальні питання системи реєстрації в законодавстві Казахстану не знайшли належного відображення. Тому при застосуванні на практиці норм про реєстрацію прав на нерухомість виявилося безліч прогалин і виникло чимало суперечностей. Ось чому при формуванні законодавства про реєстрацію законодавець повинен перш вирішити, яку з моделей реєстраційної системи він закріплює.
Об'єкт дослідження - проблеми, пов'язані з визначенням поняття, сутності, ознак державної реєстрації прав на нерухомість як основного інституту цивільного права в умовах ринкової економіки.
Предметом дослідження є теоретичний аналіз законодавства, правової доктрини, судової практики щодо реєстрації нерухомості.
Цілі і завдання дослідження. Метою дипломної роботи є розкриття поняття, значення і сутності реєстрації прав на нерухомість.
Для досягнення зазначеної мети зроблена спроба вирішити наступні завдання :
Вибір повинен бути здійснений між:
· системою реєстрації прав та системою реєстрації угод (документів);
· систематичної або спорадичний реєстрацією;
· добровільної або примусової.
При цьому основними концептуальними питаннями для системи реєстрації є:
· поняття нерухомості;
· об'єкти і значення державної реєстрації;
· перелік переважних інтересів;
· процедури реєстрації та їх диференціація для різних випадків;
· функції реєструючих органів і співвідношення нотаріального посвідчення угод та реєстрації прав на нерухомість;
· принципи надання інформаційних послуг з правового кадастру та ін
Вирішення зазначених питань має величезне значення і для держави, зацікавленої у веденні кадастру для обліку, планування, охорони землі, оподаткування та інших публічних цілей, і для правовласника, що потребує офіційне підтвердження своїх прав для забезпечення їх захисту , і для учасників обороту нерухомості.
Наприклад, в юридичній практиці нерідкі випадки, коли через недосконалість норм про вплив реєстрації на момент виникнення права нині спадкоємці померлої особи, що не встиг зареєструвати свої права, права спадкування мають доводити в суді. При спорадическом і явочному характері реєстрації правової кадастр не може також надати повних відомостей про існуючі права та обтяження прав на нерухомість. У підсумку держава не може забезпечити надійність і повноту відомостей з правового кадастру. Наприклад, через невизначеність прав на об'єкти нерухомості належним чином на практиці не можуть бути завершені ліквідаційні процедури ні при добровільній, ні при примусової ліквідації юридичних осіб.
Все викладене - свідчення того, що впровадження системи реєстрації неодмінно повинна передувати розробка концепції реєстраційної системи, що включає правові та організаційні питання. Наприклад, в Киргизькій Республіці об'єднання в одному державному органі функції правового, земельного та містобудівного ка...
