дастрів дозволило вирішити питання взаємодії між ними. Поряд з цим подібне об'єднання створює проблеми, пов'язані з питаннями адміністрування. Зокрема, вихід правовстановлюючого документа і реєстрація прав на підставі такого документа здійснюються в одному органі, що ніяк не можна визнати позитивним моментом.
Положення, що виносяться на захист. Необхідність впровадження надійної реєстраційної системи вимагає законодавчого закріплення такої моделі, яка б влаштувала всіх: враховувала інтереси держави, правовласників, учасників обороту нерухомості, всіх споживачів інформаційних ресурсів правового кадастру. На жаль, в Казахстані не було зроблено жодної спроби проаналізувати модель реєстрації, яка знайшла законодавче закріплення. Не створено жодної фундаментальної наукової роботи, що стосується проблем реєстрації прав на нерухомість і її концептуальних питань. В інших країнах СНД наукова юридична література в основному обмежується статтями, присвяченими окремим проблемам реєстрації. Тим часом, світовий досвід свідчить про те, що при істотних відмінностях між нормами, що регулюють речові і зобов'язальні права на об'єкти нерухомості, принципи здійснення реєстрації в чому схожі. Наприклад, системи реєстрації, що мають схожість з системою реєстрації за Торренсу, існують у Німеччині, Швейцарії, Австрії, Таїланді і в багатьох інших країнах.
Аналіз світового і національного законодавства і практики реєстрації прав на нерухомість, що проводиться Міністерством юстиції РК, дозволив запропонувати модель законодавчого регулювання відносин у даній сфері. В даний час основні ідеї пропонованої моделі вже знайшли відображення в Законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно».
Практична значущість дослідження. Зауважимо, що для формування надійної реєстраційної системи необхідне вдосконалення не тільки законодавства у сфері реєстрації. Реєстрація зачіпає великий масив законодавства, що регулює речові і зобов'язальні правовідносини. Адже саме в реєстраційній системі виявилася проблема конкуренції між різнорідними обтяженнями на один і той же об'єкт нерухомості. Раніше різнорідні обтяження накладалися на об'єкт незалежно один від одного і без урахування того, що на об'єкт накладено інше обтяження. Наприклад, при заставі не завжди було відомо про знаходження об'єкта в оренді, про встановлені на нього сервітути і т. д. У зв'язку з введенням реєстраційної системи реєстрація одного обтяження стає неможливою, якщо зареєстроване обтяження виключає можливість реєстрації іншого. У результаті перед наукою цивільного права постало завдання дослідження проблеми конкуренції різнорідних обтяжень прав на нерухомість. У науковій юридичній літературі зазначена проблема майже не вивчена. Система реєстрації виявила також багато інших теоретичних і практичних проблем, вирішення яких пропонується нами в процесі дослідження концептуальних питань реєстраційної системи.
1. Загальна характеристика системи реєстрації прав на нерухомість за законодавством РК і основні проблеми її становлення
.1 Проблеми становлення системи реєстрації прав на нерухомість і угод з нею за законодавством РК
В радянському законодавстві, а в подальшому - в законодавстві ряду країн СНД спочатку була закріплена ідея реєстрації угод з нерухомістю. Так, відповідно до статей 19...
