ті державної реєстрації угод з нерухомістю;
вивчити нормативно-правову базу по операціях з нерухомістю, а так само характеристику договору купівлі-продажу нерухомості;
проаналізувати особливості купівлі-продажу окремих об'єктів нерухомості.
При вивченні даної теми буде застосовуватися наступна методологія: аналіз нормативно-правової бази, синтез отриманої інформації з наукової та навчальної літератури, формально-юридичний прийом, порівняльно-правове дослідження та інші прийоми узагальнення наукового матеріалу та практичного досвіду . В окремих випадках, при розгляді сучасного правового регулювання та змісту нормативно-правової бази, вже втратила дію, був застосований порівняльно-правовий метод дослідження.
Основу досліджень склали: науково-методична література, законодавство РФ, арбітражна та цивільно-правова практика, різні наукові матеріали (статті в періодичній юридичних виданнях, коментарі законодавства, окремі публікації в рамках теми дослідження). Серед авторів, які досліджують питання правового регулювання угод з нерухомістю можна відзначити роботи Алексєєва В.А., Брагінського М.І., Витрянского В.В., Крашеніннікова П.В., Кіндеева Е.А. Піскунова М.Г. та ін
Структура дипломної роботи зумовлена ??предметом, об'єктом, метою та завданнями дослідження. Робота складається з вступу, трьох розділів, висновків та списку використаної літератури.
1. Цивільно-правова природа угод з нерухомим майном
.1 Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості
У главі 6 ГК РФ (ст. 128) визначено, що до об'єктів цивільних прав належать речі, включаючи гроші та цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права; роботи і послуги; інформація; результати інтелектуальної діяльності, у тому числі виключні права на них (інтелектуальна власність); нематеріальні блага.
Визначення нерухомих і рухомих речей дано в ст. 130 ГК РФ, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Так само даною статтею можна виділити критерії віднесення об'єктів цивільних прав до нерухомого майна, за якими всі нерухомі об'єкти можуть бути розділені на три групи.
До першої групи віднесені об'єкти, що є нерухомістю за своєю природою: земельні ділянки і ділянки надр.
Критерій другої групи - міцний зв'язок об'єктів із землею, неможливість їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню. До об'єктів, що є нерухомістю за фізичними властивостями, відносяться ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди та інші об'єкти.
Критерій третьої групи - якщо речі по своїй фізичній природі є рухомими речами, але в силу вказівки закону («нерухомість згідно із законом») віднесено до нерухомих речей, то з правової точки зо...
