ДИПЛОМНА РОБОТА
Купівля-продаж нерухомості
Введення
нерухомість продаж договір майно
Ця дипломна робота присвячена правовому регулюванню купівлі-продажу нерухомого майна. На наш погляд, така тема має виражений актуальний характер і являє собою важливе теоретичне і практичне дослідження.
Актуальність даної теми обумовлюється тим, що в цивільному обороті велике значення мають операції з нерухомістю. Ринок нерухомості в будь-якій державі є, одним з найбільш привертають до себе увагу, інститутом сучасного суспільства. Нерухомість це основа будь-якого людського існування, це один з найцінніших об'єктів цивільних прав. Права на нерухоме майно та угоди з ним зачіпають інтереси майже всіх громадян і юридичних осіб. З одного боку це житлові квартири, житлові будинки, дачі, необхідні будь-якій сім'ї для постійного перебування і відпочинку, з іншого це виробничі, торговельні, офісні приміщення, без яких неможлива підприємницька діяльність. Одночасно нерухомість це один з найдорожчих товарів в сучасному світі і вкладення коштів у нерухомість стає найбільш вигідним способом приміщення грошей.
Розвиток ринку є головним завданням постійно проведених в країні реформ, і особливо важливе значення має розвиток ринку нерухомості, що підкреслює актуальність обраної тематики. З розвитком ринку нерухомості з'явилася нова сфера бізнесу - ріелтерська діяльність, що є посередництво при операціях з нерухомим майном.
Актуальність теми також пов'язана і з набранням 1 березня 2005 року в силу нового Житлового кодексу РФ, а так само тим, що «основним видом угод з нерухомістю, безумовно, є купівля-продаж», договір купівлі-продажу нерухомості в Цивільному кодексі РФ виділений в особливу групу договорів купівлі-продажу через специфіку його об'єкта - нерухомого майна. Чинне законодавство, що регулює відносини з приводу нерухомості, характеризується великою кількістю нормативних актів, іноді суперечать один одному. Разом з тим не всі види нерухомого майна можуть бути предметом договору купівлі-продажу.
Об'єктом цього дослідження є нормативно-правове регулювання суспільних відносин, що виникають між суб'єктами цивільного права у зв'язку з купівлею-продажем нерухомого майна.
В предмет цього дослідження увійшли теоретичні розробки сучасних вчених-юристів з теми дослідження, договір купівлі-продажу нерухомості та правове регулювання купівлі-продажу окремих об'єктів нерухомості по чинному законодавству.
Основна мета роботи визначається обраною тематикою і полягає в тому, щоб всебічно вивчити і проаналізувати право застосування угод з нерухомістю в частині що стосується купівлі-продажу, а також на основі законодавства, теоретичного і практичного матеріалу систематизувати актуальні положення, питання і проблеми у сфері реалізації купівлі-продажу нерухомості. Для досягнення поставленої мети мною виділені наступні завдання:
дати поняття нерухомості, загальну характеристику об'єктів нерухомості, визначити цивільно-правову природу та особливості угод;
вивчити особливос...
