ру вони - нерухоме майно. Цивільний кодекс відносить до нерухомих речей повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна зважаючи на їх високу вартість, економічної значущості, необхідності підвищеного контролю за володінням, користуванням і регулюванням їх обороту, а так само тому, що вони є «рухомими ділянками території» , які знаходяться під юрисдикцією Російської Федерації. Так само до третьої групи можна віднести і особливий об'єкт цивільних прав - підприємство як майновий комплекс, воно теж є нерухомістю (ст. 132 ГК РФ).
Нерухомість, будучи складним явищем, що регулюються цивільним правом, характеризується проявом різноманітних властивостей. «Питання про класифікацію об'єктів нерухомості є одним з найбільш заплутаних як у правовій літературі, так і в правозастосовчій діяльності. Огляд різноманітних точок зору на виділення різних класифікаційних груп міг би бути предметом окремого дослідження ». Як наслідок, це тягне множинність класифікацій нерухомого майна залежно від обраного класифікаційного критерію.
Наприклад:
За формам власності нерухомі речі поділяються на:
) приватні, тобто, що знаходяться у власності громадян (фізичних осіб) або у власності юридичних осіб;
) публічно-правові, тобто, що знаходяться у власності публічно-правових утворень. У свою чергу публічно-правова власність включає в себе:
об'єкти, що знаходяться у федеральній власності;
об'єкти, що знаходяться у власності суб'єктів федерації;
об'єкти, що знаходяться в муніципальній власності;
змішаної форми власності, тобто, що знаходяться у спільній власності різних суб'єктів громадянського права - приватних, публічно-правових.
За характером споживання нерухомість у вигляді будівель, споруд можна розділити на житловий фонд (нерухоме майно в житловій сфері) і нежитловий фонд. Якщо житлова нерухомість покликана забезпечувати потреби людей у ??проживанні, то нежитлова нерухомість використовується, як правило, з метою отримання доходу, тобто при здійсненні підприємницької (виробничої, комерційної, сільськогосподарської та ін) діяльності. Дана класифікація актуальна для обороту нерухомих речей.
За походженням нерухомі речі можна класифікувати як речі, що є природним витвором (земля, земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси), і речі , які створені руками людини (будівлі, споруди, повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти).
За характером і цілями використання в цивільному обороті (за принципом зонування) нерухомі речі можна класифікувати на:
нерухомість, вилучена з цивільного обороту;
нерухомість, обмежено використовувана в цивільному обороті;
нерухомість, використовувана для житла;
нерухомість, використовувана в підприємницьких цілях;
нерухомість, використовувана в сільськогосподарських цілях;
