них законодавством та договором.
При виявленні неякісно виконаних робіт замовник зобов'язаний негайно видати письмовий припис підряднику про усунення дефектів. При необхідності замовник має право призупинити виконання робіт підрядником. Підрядник звільняється від відповідальності у випадках, коли він за згодою замовника допустив дрібні відступу від проектно-кошторисної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість виконаних робіт.
У об'єктах будівництва найчастіше недоліки проявляються після початку експлуатації результату роботи, оскільки фізично не могли бути виявлені в момент здачі-приймання. З цієї причини зобов'язання підрядника простягаються далеко за рамки здачі об'єкта, і він повинен забезпечити усунення дефектів і безперешкодне користування об'єктом.
Відповідно до ст. 711 ЦК Республіки Білорусь, граничний термін виявлення недоліків будівельного об'єкта становить п'ять років з дня його передачі замовнику.
Зазначеним цілям служать також гарантійні строки, передбачені ст. 710 ЦК, в межах яких підрядник несе відповідальність за виявлені недоліки, якщо не доведе, що це сталося внаслідок нормативного зносу об'єкта або його частин, неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо експлуатації, розроблених замовником або залученими третіми особами, а також неналежного ремонту об'єкта, виробленого силами замовника або залученими ним третіми особами (п. 2 ст. 710 ЦК). Гарантійний термін переривається на той час, коли об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник (п. 3 ст. 710 ЦК). За угодою сторін встановлений законодавством термін може бути збільшений.
Численні вимоги до якості висуваються встановленими уповноваженими державними органами технічними нормами. Актуальність представляє часовий чинник, оскільки технічні правила постійно змінюються і під час планування будівництва, укладання договору, протягом ведення робіт, приймання і до часу розгляду спору в суді вони можуть відрізнятися. Тому закінчений будівництвом об'єкт може відповідати технічним нормам, що діяли в момент початку будівництва, але суперечити оновленим вимогам. Але головне полягає в тому, що об'єкт до моменту приймання повинен бути бездефектно, для досягнення цього підрядник змушений слідувати мінливих у сфері його діяльності технічним нормам. [13, с. 267]
На підряднику лежить обов'язок усунення виявлених недоліків, але за умови, якщо дефекти викликані неналежним виконанням його зобов'язань. На практиці можуть виникнути ситуації, коли недоліки є результатом прорахунків у попередніх роботах, виконаних іншою особою; коли проектна документація, матеріали були надані замовником і т.п. Але підрядник як фахівець повинен звертати увагу замовника на помилковість його вказівок; перевіряти в рамках своїх знань одержувану проектно-кошторисну документацію і якість наданих замовником будматеріалів.
Сам термін «гарантія» означає підвищені вимоги до якості об'єкта, володіння їм особливими властивостями, відсутність яких тягне безумовну відповідальність виробника незалежно від вини.
Пунктом 4 статті 710 ЦК Республіки Білорусь закріплено, що замовнику (власнику, власнику, користувачеві) об'єкта надається можливість при виявленні протягом гарантійного строку недоліків вимагати від підрядника їх усунення.
Підрядник несе відповідальність за неякісно виконані будівельні роботи, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що це сталося внаслідок нормативного зносу об'єкта (його частин), неправильної його експлуатації, а також неналежного ремонту об'єкта, виробленого замовником.
Наявність неякісно виконаних будівельних робіт, виявлених у процесі експлуатації об'єкта, оформляється відповідним актом замовника (власника) і підрядника. Для участі у складанні акта, узгодження термінів і порядку ліквідації дефектів підрядник зобов'язаний направити свого представника не пізніше п'яти днів з дня отримання письмового повідомлення замовника (власника). У складанні акта про наявність дефектів, узгодження термінів і порядку їх усунення по субпідрядним роботам бере участь представник субпідрядника. У разі неявки представника підрядника у встановлений термін, акт складається замовником в односторонньому порядку і спрямовується підряднику для усунення дефектів. Гарантійний термін на цей вид будівельних робіт продовжується на період їх усунення. Протягом гарантійного терміну переривається на весь час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник.
Сторони у договорі будівельного підряду у разі виявлення дефектів у період гарантійного терміну, крім вимоги їх усунення, можуть надати замовнику право:
самостійного усунення недоліків замовником після попередження підрядника, з наступним стягненням з останнього понесених витрат;
виправлення недоліків третіми особами на тих же умовах;
попереднього стягнення...
