тими і закритими. 2 У відкритому аукціоні та відкритому конкурсі може брати участь будь-яка особа. У закритому аукціоні та закритому конкурсі беруть участь тільки особи, спеціально запрошені для цієї мети. Якщо інше не передбачено законом, повідомлення про проведення торгів має бути зроблено організатором не менше ніж за тридцять днів до їх проведення. Повідомлення має містити відомості про час, місце і форму торгів, їх предметі і порядок проведення, оформлення участі в торгах, визначення особи, виграв торги, а також відомості про початкову ціну.
2. Порядок організації проведення торгів з продажу земельних ділянок або укладення договорів оренди земельної ділянки, що перебуває у державній власності
В даний час діють затверджені Постановою Уряду РФ від 11.11.2002 №808 (ред. від 15.09.2011) правила «Про організацію та проведення торгів з продажу перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок ». 3
Зазначеними правилами визначено, зокрема, що в якості продавця земельної ділянки або права її оренди виступає орган державної влади або місцевого самоврядування (продавець), що в принципі відповідає ст. 38 ЗК РФ.
Органи місцевого самоврядування, на території яких торги не проводяться, можуть виставляти на договірній основі земельні ділянки на торги, що проводяться в інших муніципальних утвореннях.
У разі проведення торгів спеціалізованою організацією витрати організатора, пов'язані з проведенням торгів, включаючи залучення незалежних оцінювачів, фахівців з проведення рекламної кампанії, експертів і т.д., здійснюються відповідно до умов, визначених у договорі продавця з організатором.
Земельні ділянки, що виставляються на торги, визначаються продавцем відповідно до затвердженого генерального плану міста або іншого поселення, іншої містобудівної та землевпорядної документацією.
Торги є відкритими за складом учасників і проводяться у формі аукціону або конкурсу. При цьому аукціон може бути закритим за формою подачі пропозиції за ціною.
У разі проведення аукціону, закритого за формою подачі пропозиції за ціною, або конкурсу продавець призначає аукціонну або конкурсну комісію. Комісія оцінює пропозиції учасників конкурсу у разі проведення торгів у формі конкурсу; визначає переможця торгів; оформляє протокол про результати торгів; приймає рішення про визнання торгів такими.
До складу комісії можуть входити представники відповідних органів державної влади, органів місцевого самоврядування, громадських організацій (об'єднань). Засідання комісії вважається правомочним, якщо на ньому присутні не менше двох третин членів комісії. Рішення комісії приймаються простою більшістю голосів.
Розпорядження державними землями до розмежування державної власності на землю здійснюється органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень, якщо законодавством не передбачено інше.
Продавець готує по кожному предмету торгів необхідні матеріали і документи.
Організатор аукціону встановлює час, місце і порядок проведення аукціону, форму та строки подачі заявок на участь в аукціоні, порядок внесення та повернення завдатку, величину підвищення початкової ціни предмета аукціону («крок аукціону»). «Крок аукціону» встановлюється в межах від одного відсотка до п'яти відсотків початкової ціни предмета аукціону.
Повідомлення про проведення аукціону розміщується на офіційному сайті РФ в мережі «Інтернет» для розміщення інформації про проведення торгів, визначеному Урядом РФ, не менше ніж за тридцять днів до дня проведення аукціону. До визначення Урядом РФ офіційного сайту РФ в мережі «Інтернет» для розміщення інформації про проведення торгів повідомлення про проведення аукціону розміщується на офіційному сайті організатора аукціону в мережі «Інтернет» і опубліковується організатором аукціону в періодичному друкованому виданні, визначеному відповідно Урядом РФ, вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта РФ, головою муніципального освіти. Інформація про проведення аукціону повинна бути доступна для ознайомлення всім зацікавленим особам без справляння плати.
Повідомлення або повідомлення про проведення аукціону повинно містити відомості:
) про організатора аукціону;
) про найменування органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які прийняли рішення про проведення аукціону, про реквізити зазначеного рішення;
) про місце, дату, час і порядок проведення аукціону;
) про предмет аукціону, в тому числі про місцезнаходження, про площі, про кордони, про ...
