ві дійсну вартість паю.
Член кооперативу вправі пред'являти кооперативу претензії, що стосуються якості житлового приміщення, переданого в користування або у власність пайовика, а також якості виконуваних робіт і надання за рахунок пайових та інших внесків послуг. Ці претензії підлягають задоволенню в порядку, встановленому Статутом кооперативу.
Що стосується обов'язків члена кооперативу - це дотримання Статуту кооперативу, виконання рішень, прийнятих органами кооперативу в межах їх компетенції. Безумовно, пайовик зобов'язаний своєчасно вносити пайові та інші внески в порядку, передбаченому Статутом кооперативу та рішеннями, прийнятими правлінням кооперативу в межах його компетенції.
Всі члени кооперативу несуть відповідальність перед кооперативом за порушення зобов'язань щодо внесення пайових та інших внесків.
Члени ЖБК так само зобов'язані протягом трьох місяців після затвердження щорічного балансу покрити утворилися збитки шляхом додаткових внесків. У разі невиконання цього обов'язку кооператив може бути ліквідований у судовому порядку на вимогу кредиторів
Також члени кооперативу спільно несуть субсидіарну (додаткову) відповідальність за його зобов'язаннями у межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів кооперативу;
член кооперативу зобов'язаний дотримуватися Статуту ЖБК, виконувати рішення Загальних зборів членів ЖБК та інших органів кооперативу;
член ЖБК, а так само члени його сім'ї зобов'язані звільнити жиле приміщення в будинку ЖБК протягом двох місяців з дня прийняття кооперативом рішення про виключення такого члена з житлового кооперативу у зв'язку з невиплатою повністю пайового внеску.
Статутом ЖБК можуть бути передбачені не суперечать законодавству РФ додаткові права та обов'язки членів кооперативу. Вже тому кожному члену кооперативу просто необхідно знайомиться з Статутом ЖБК.
1.2 Виникнення та припинення членства в житлових кооперативах
Прийом громадянина в члени ЖБК здійснюється на підставі заяви, поданої до правління ЖБК. Заява має бути розглянута протягом місяця правлінням житлового кооперативу і затверджено рішенням загальних зборів членів (конференції) ЖБК, зафіксованому у відповідному протоколі. У результаті громадянин набуває статусу члена ЖБК з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийом в члени ЖБК загальними зборами членів кооперативу (конференцією) (ст. 121 ЖК РФ). Членство в ЖБК може бути підтверджено довідкою (випискою з затвердженого рішення) ЖБК про членство в кооперативі, видаваної за заявою члена ЖБК. Дана довідка буде є свідченням застосування до виниклих правовідносин житлового законодавства.
Так само важливо визначитися з моментом виникнення права власності члена кооперативу, повністю вніс пайовий внесок.
З даного питання існують дві різні точки зору:
) діє загальне закріплене в п. 2 ст. 8.1. ГК РФ правило, згідно з яким право на об'єкт виникає з моменту реєстрації;
) відповідно до п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом. Представляється, що в ситуації, що розглядається законом встановлено інше. У ч. 1 ст. 129 ЖК РФ зазначено, що член житлового кооперативу набуває право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку в разі виплати пайового внеску повністю, тобто момент виникнення його права пов'язується тільки з фактом виплати. У ст. 134 ЖК РФ передбачається в разі знесення будинку застосування до членів житлового кооперативу, виплати пай, правил ст. 32 ЖК РФ, регулюючої забезпечення житлових прав власника жилого приміщення при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
Таким чином, слід визнати, що виникнення права власності члена житлового кооперативу пов'язано з моментом виплати їм пайового внеску і не залежить від факту державної реєстрації цього права. Природно, згодом такий член житлового кооперативу не може здійснювати операції за розпорядженням належним йому житловим приміщенням, перш ніж нічого очікувати зроблена державна реєстрація його права на цей об'єкт нерухомості. Однак після повної виплати паю судовий захист прав члена житлового кооперативу (його членів сім'ї, спадкоємців) повинна здійснюватися з урахуванням правових норм, що регулюють відносини власності.
Найважливіша складова правового статусу члена житлового (житлово-будівельного) кооперативу - підстави, порядок та юридичні наслідки припинення членства в споживчому кооперативі, тим більше що саме членство виступає підставою володіння, користування і у вста...
