новлених законодавством межах розпорядження кооперативним житловим приміщенням до виплати пайового внеску (частина 3 статті 124 ЖК РФ). При цьому значна соціальне навантаження інституту припинення членства в розглянутих кооперативах (з позиції можливих, нехай і справедливих, «поневірянь» члена кооперативу і членів його сім'ї у житловій сфері) передбачає в основному імперативні початку в регламентації відповідних відносин.
Житловий кодекс РФ, вносить суттєві новели в регулювання житлової кооперативної власності, зберігаючи самобутність радянського досвіду житлово-кооперативного руху, в тому числі в частині втрати членства в кооперативі. Безсумнівним достоїнством ЖК РФ є те, що підстави припинення членських правовідносин зведені в кодифікаційної акті в єдину систему і визначаються вичерпним чином (частина 1 статті 130 ЖК РФ). Припинення членства може з'явитися результатом власних дій члена кооперативу (при добровільному виході) і подій (у випадку смерті члена кооперативу), а також бути викликане іншими юридичними фактами (виняток члена кооперативу, ліквідація юридичної особи - члена кооперативу, а також ліквідація самого кооперативу). Розглянемо перераховані підстави докладніше.
Вихід члена кооперативу. Це добровільне припинення членства в кооперативі на підставі заяви учасника. ЖК РФ не встановлює спеціальних вимог до форми і змісту даної заяви, у зв'язку з чим всякий письмовий документ (звернений до будь-якого з органів управління кооперативу або до кооперативу в цілому) має розглядатися в якості такого, якщо з нього однозначно випливає волевиявлення конкретного члена кооперативу вважати себе таким, що втратив членство в кооперативі.
Заява підлягає розгляду в порядку, передбаченому статутом кооперативу (ч. 2 статті 130 ЖК РФ). Дане положення дозволяє засумніватися в принциповій юридичної можливості безумовного добровільного виходу з кооперативу (тобто незалежно від згоди самого кооперативу) у всіх без винятку випадках. Чи вправі статут кооперативу допускати варіанти, за яких заяву про вихід не підлягає задоволенню?
Відповідаючи на поставлене запитання, перш за все необхідно звернути увагу на те, що в силу частини 1 статті 113 ЖК РФ в статуті кооперативу обов'язково повинні міститися відомості про порядок виходу з кооперативу та видачі у зв'язку з цим пайового внеску та інших виплат. Імперативність зазначеної вимоги до змісту установчого документа, думається, виключає можливість заборони виходу. Відповідно до цього локальне регулювання може охоплювати лише процедурні аспекти добровільного припинення членства (термін розгляду заяви; розмір, строки та порядок виплати пайового внеску члену кооперативу; порядок визначення моменту виходу, наприклад після закінчення фінансового року, і т.п.).
Стосовно до питання про виплати виходить члену варто враховувати, що вихід із кооперативу можливий як до, так і після виплати пайового внеску. В останньому випадку охочому вийти з кооперативу члену пайовий внесок виплачуватися не повинен, бо член кооперативу набув право власності на житлове приміщення (пункт 4 статті 218 ГК РФ, частина 1 статті 129 ЖК РФ). Повернення майна в такій ситуації приводив би до безпідставно збагачення виходить члена і суперечив би оплатним початків придбання наданого споживчим кооперативом майна у власність.
Порядок виплат вийшов члену, не сплатить пайовий внесок у повному обсязі, як зазначалося, має регулюватися статутом. Полемічним є питання про розмір таких виплат. Наприклад, неясно, яке вплив факту проживання у квартирі, наданій кооперативом, або фінансових результатів діяльності кооперативу на визначення розміру виплат.
Прямо не вирішене законодавцем і питання про наслідки виходу для проживали спільно з членом кооперативу членів його сім'ї. Вироблений судовою практикою підхід, відповідно до якого члени сім'ї вибулого з кооперативу зберігають право подальшого користування квартирою, за яку не виплачений пайовий внесок.
Обумовленість збереження права користування прийомом в кооператив базується на тому, що, як вказувалося, тільки членство служить підставою володіння і користування житловим приміщенням, причому навіть у ситуації, коли пай належить кільком особам (наприклад, знаходиться у спільній власності подружжя).
Виняток члена кооперативу. Виняток виробляється у позасудовому порядку - на підставі рішення загальних зборів членів кооперативу (конференції), яке може бути оскаржено в суді.
Як випливає з частини 3 статті 130 ЖК РФ, корпоративний акт повинен бути мотивований. Вирішення питання про виключення передбачає встановлення зборами (конференцією) ряду обставин об'єктивного і суб'єктивного характеру, а саме:
мало місце невиконання членом кооперативу своїх обов'язків, що пропонуються ЖК РФ аб...
