приміщення, відносяться тільки до цивільного права. Норми, що регулюють розподіл, надання, бронювання житлового приміщення в державному і муніципальному фондах, відносяться тільки до адміністративного права. Правовідносини з придбання житлових приміщень регулюються нормами цивільного права (порядок та умови укладення договорів купівлі-продажу, міни, дарування житлових приміщень, порядок успадкування житла) та адміністративного права (державна реєстрація угод з нерухомістю, перехід прав на нерухомість, видача ордера на житлове приміщення соціального використання) Правовідносини в галузі управління, експлуатації, забезпечення збереження, ремонту житлового приміщення регулюються нормами та цивільного права, і нормами цілого ряду інших галузей права: адміністративного, податкового, земельного. Таким чином, хоча формально житлове право є всього лише інститутом цивільного права, сформованим навколо договору найму житлового приміщення, однак зміст, обсяг, і значення цього інституту дають вагомі підстави для додання цьому інституту статусу підгалузі цивільного права.
Основні принципи житлового права
Під правовими принципами розуміються основні, вихідні початку, положення, ідеї, які виражають сутність права як специфічного соціального регулятора суспільних відносин. Вони висловлюють закономірності права, його природу і соціальне призначення, являють собою найбільш загальні правила поведінки, які або прямо сформульовані в законі, або виводяться з його сенсу. Принципу права пронизують усі галузі права, проте в кожній галузі, підгалузі або правовому інституті їх дія виявляється по-різному.
У житловому праві спостерігається прояв дії принципів декількох галузей права. Наприклад, у сфері житлових відносин користування житловими приміщеннями на основі договору найму регулювання здійснюється за принципами, властивим цивільному праву, і, відповідно, проявляється цивільно-правової метод регулювання.
. Принцип неприпустимість довільного позбавлення житла - це найважливіший принцип житлового права, має велике значення для реалізації стабільності, стійкого права на користування житлом. Його можна розглядати як один з важливих проявів більш загального принципу неприпустимість довільного втручання в приватні справи. Даний принцип базується на ч. 1 ст. 40 Конституції РФ.
. Принцип доступності для громадян умов найму житлових приміщень. Зміст даного принципу виражається в тому, що громадянин може реалізувати своє право на житло різними способами: на основі договору соціального найму, вступу в члени житлового чи житлово-будівельного кооперативу або шляхом вступу в різні цивільні правовідносини з придбання житла та ін. Цей принцип реалізується, насамперед, в результаті широкого розмаху житлового будівництва, що дозволяє більшу частину нових житлових приміщень надавати в найм або інших підставах безкоштовно або за доступну плату малозабезпеченим громадянам, військовослужбовцям, працівникам бюджетної сфери та іншим, зазначених у законі категоріям громадян, які потребують житло.
. Принцип недоторканності житла (ст. 25 Конституції РФ, ч. 1 ст. 3 ЖК РФ) зумовлює гарантії охорони права громадян на житло і спрямований на забезпечення стабільного здійснення власником (наймачем, орендарем) житлового приміщення права користування ним без порушення або ущемлення цього права. У Конституції РФ чітко визначено, що ніхто не має права проникати в житло проти волі що у ньому осіб інакше як у випадках, встановлених федеральним законом, або на підставі судового рішення. Заборона проникнення в житло означає не тільки входження в нього всупереч волі проживаючих у ньому громадян, але інші форми отримання відомостей про те, що відбувається в житло, а незаконне проникнення всупереч волі проживають у житловому приміщенні громадян є злочином (ст. 139 КК РФ).
. Принцип загальнодемократичного, гуманістичного ставлення до громадян - наймачам і власникам житлових приміщень має найважливіше значення для регулювання житлових відносин в Росії
. Принцип цивілізованого використання житлових приміщень. Прояв цього принципу, особливо в останні роки, можна наочно проілюструвати на таких прикладах:
в законі закріплено положення про надання громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, як правило, окремої квартири на сім'ю;
замість раніше діючого правила про примусове вилучення у наймача зайвої загальної площі і передачі її іншому наймачеві встановлено нове правило - наймач сам може ставити питання про заміну займаного ним житлового приміщення на житлове приміщення меншого розміру;
скасовані раніше діяли численні обмеження при будівництві та придбанні громадянами у власність житлових будинків.
Відтепер приватна власність на неру...
