но відкоригувати щодо місцевих умов, після чого можна приступати до заготівлі всіх необхідних будматеріалів.
Будувати будемо будинок в селі Повадіно, 30 км від МКАД, будинок площею 97,2 м2, ділянка площею 190 м2.
Будь заміський будинок, споруджуваний в конкретному регіоні, зобов'язаний відповідати певним вимогам. Практично всі конструкції (фундаменту, цоколя, вікон, дверей, стін, даху) повинні враховувати клімат, характер грунту на ділянці, вітрову характеристику місцевості, атмосферні дії, глибину залягання підземних вод, рельєф території і т.д.
У зв'язку з цими причинами будинки, зведені в різних регіонах, будуть володіти своїми індивідуальними конструктивними рішеннями. Так, в холодних регіонах будинку історично зводили з товстими стінами і відносно невеликими вікнами, а от у більш теплих регіонах - з великими вікнами і тонкими стінами. Підбір матеріалів для будівництва будинку своїми руками також диктувався цими причинами.
Малюнок 2 - План каркасного будинку
2.1 Документація на будівництво будинку
До того, як приступати безпосередньо до робіт, необхідно оформити дозвільні документи, розробити проект будинку, обміркувати організацію майданчика, умови зберігання будівельних матеріалів.
Умовно вся документація на будівництво може бути розділена на чотири групи:
паперу з купівлі/продажу землі;
документи, необхідні для проведення на ділянку комунікацій;
документи, що дозволяють будувати будинок;
введення будинку в процес експлуатації (включає оформлення прописки та ін.).
2.1.1 Папери з купівлі/продажу землі
Перед тим, як купувати земельну ділянку, необхідно впевнитися, що його призначення відповідає вашим цілям, тобто він призначений «під індивідуальне будівництво». У разі купівлі землі оного призначення з метою подальшого її переказу під забудову, необхідно переконатися, що така можливість переведення має місце. Адже якщо земля знаходиться в зоні відчуження (поруч є лінії зв'язку, водопровід, лінії електропередач, автостради, є охоронними зонами водойм і т.п.), то не вдасться отримати дозвіл на зведення тут будинки.
Крім цього в місцевій адміністрації слід дізнатися наступне: чи не мають влади щодо вподобаного вам ділянки якихось державних потреб. Дана інформація є відкритою, тобто надавати її повинні вільно.
2.1.2 Документи на ділянку
Перед тим, як здійснювати операцію придбання землі потрібно перевірити у її власника всі документи.
Він повинен мати на руках наступні папери:
договір отримання ділянки (міни, дарування, купівлі, тобто як саме людина отримала землю у своє володіння);
постанову відповідного органу про надання земельної ділянки у власність;
свідоцтво про реєстрацію права власності, отримане від Федеральної реєстраційної служби.
Залежно від категорії землі перелік документів на ділянку може варіювати. Найбільш важливим документом на земельну ділянку є кадастровий план. Якраз в ньому раз є максимум інформації: адреса ділянки, її площа, межі, призначення, додаткові характеристики. Це все треба вивчити ще на етапі вибору, огляду ділянки.
У продавця повний список документів на певну ділянку землі повинен включати:
свідоцтво про держ. реєстрації права власності на ділянку,
план земельної ділянки, де вказано його кадастровий номер,
довідка, в якій йдеться про відсутність заборон і арештів,
довідка, що характеризує нормативну вартість ділянки,
довідка, видана податковою інспекцією про проведену оплату податків,
довідка, що підтверджує відсутність на ділянці споруд, будівель і будов (якщо такі є, то на них повинні бути свої документи, перелік яких зазначений нижче).
2.1.3 Документи на будівлю
Перелік документів на спорудження:
свідоцтво про держ. реєстрації права власності,
поверховий план, виданий співробітниками БТІ,
довідка про залишкову вартість будови,
довідка, видана податковою інспекцією про оплату всіх податків,
акт, що засвідчує прийняття будинку в експлуатацію,
довідка, що підтверджує відсутність заборон і арештів, видана співробітниками БТІ.
...
