а концепція. При виборі формату, сполучуваності та часткою різних функцій власнику слід спиратися не на свої уявлення про доцільність, а на дослідження ринку та поради консультантів.
За профілюючою функції можна виділити:
Торгово-офісні центри. Центри, в яких основна функція торгова, однак частина поверхів займають офіси. 1 поверх буде працювати на 100%, 2 - на 50%, 3 - на 25%. Однак земля коштує дорого, і сьогодні власники прагнуть будувати більш високі будівлі, щоб максимально використовувати куплений ділянку. У підсумку, на перших поверхах влаштовують торговий центр, а решта використовують під інші функції, наприклад, під офісні. Це актуально в містах, де земля дорога, а споруди згруповані вертикально.
Офісно-торгові центри. Бізнес-центри будь-якого класу, на першому поверсі яких відкриваються магазини. Формат магазинів залежить від класу бізнес-центру. У бізнес-центрах класу А і В + доцільно створювати бутикові зони - враховуючи місце розташування таких бізнес-центрів, добробут проживає поряд населення дозволяє забезпечити оборот магазинам. Вдалим прикладом може служити Атріум - Один із перших бізнес-центрів класу А в Петербурзі, де весь перший поверх з галереєю зайнятий під торгову функцію. Відмінне місце розташування на Невському проспекті забезпечує постійний приплив покупців.
У випадку з бізнес-центрами високого класу, офісні та торгові функції необхідно чітко розділяти. Наприклад, необхідна умова для бізнес-центру класу А - Великий просторий ресепшен. Зрозуміло, що якщо ресепшен буде знаходиться в бутікової зоні, де товпиться народ, це створить незручність для відвідувачів бізнес-центру. Тому входи в бізнес-центр і торговий центр, необхідно чітко розділяти.
Інший варіант офісно-торгової функції - у бізнес-центрах класу У і З raquo ;, а також в офісних центрах, що не входять в класифікацію. У даному випадку діє інший принцип - орендарі бізнес-центру є основними споживачами послуг невеликих торгових точок, що займають перший поверх бізнес-центру. У даному випадку дуже важливо забезпечити доступ орендарів бізнес-центру в ці магазини. Спеціалізація таких магазинів: магазини імпульсивних покупок, побутові послуги тощо.
Таким чином, торгівля в даному випадку є супутньою функцією при офісах, створюючи, або допомагаючи формуванню потоку покупців.
Готельно-торгові комплекси . Це дуже поширене поєднання. Якщо профілююча функція готельна, то на першому поверсі створюються магазини сувенірів і імпульсивних покупок. Спеціалізація магазинів така ж, як у бізнес-центрах.
Торгово-розважальні комплекси . Враховуючи зростаючу конкуренцію в сегменті торговельної нерухомості, торговельні комплекси (ТК) змушені переглядати свою концепцію і надавати відвідувачам все більше додаткових послуг. Одним із способів залучення відвідувачів в ТЦ є створення розважальної інфраструктури. Тому частка торгових комплексів, що мають розважальну складову, зростає.
Цей вид поєднання функції вважається найбільш вдалим, причому бонуси отримують обидва напрямки. Цей варіант багатофункціональних комплексів стоїть осібно, будучи однією з форм торгівлі. Якщо місце розташування та розмір комплексу дозволяє облаштувати в ньому розважальну функцію, це необхідно зробити обов'язково, так як це підвищить конкурентоспроможність комплексу та дозволить обом функціям підтримувати потоки відвідувачів за рахунок один одного.
Розважальна функція зазвичай виноситься на вищі поверхи. Таким чином, перші два або три поверхи виявляються зайняті форматом торгівлі, а останні віддаються під кінотеатр, спортивні розваги, ресторани і так далі. За рахунок того, що відвідувачі зони розваг піднімаються на вищі поверхи, забезпечуються потоки покупців до 2-го і 3-му торговим поверхах. [4]
Містобудівні положення
Процес розвитку центру міста через створення багатофункціональних структур на сьогоднішній день представляється найбільш перспективним. Незважаючи ні на що, більша частина людей прагне в центр міста як в місце концентрації різних функцій, і центр міста, відповідаючи цим потребам, розвивається як багатофункціональний комплекс. Подібне напрямок особливо характерно для центрів найбільших міст.
Багатофункціональні архітектурні споруди недоцільно розділяти за принципом набору функцій: торговельних, розважальних і т.д. Хоча в будь-якому багатофункціональному комплексі є, так званий, генератор багатофункціонального освіти, але все ж основою загальної типологічної приналежності може служити наявність єдиного комунікативного простору і його характер. Зараз виділяють два основних напрямки розвитку таких комплексів зале...
