ири потрібен кредит розміром в 200 000 євро. Було встановлено, що квартира не старше 10 років і ціна в 300 000 євро відповідає дійсності. Вище було сказано, що іпотечний банк має право обчислювати реальну вартість за методом зниження вартості і орієнтуватися на розмір застави за позикою. Розрахунок зроблений наступним чином: а) ціна квартири - 300000 євро; б) знижка в 10% від реальної вартості - 30000 євро; в) розмір застави за позикою дорівнює реальної вартості - 270000 євро; г) Гранична величина застави за позикою (60%) - 60% від 270000 євро = 162000 євро. Іпотечний банк, виходячи їх умови забезпечення заставних аркушів, згідно В§ 10 Закону про іпотечні банках може використовувати тільки 162000 євро від величини кредиту. Але потребують кредиті в 200 000 євро, тому напрошується питання, чи може банк надати їм залишок суми в 38000 євро. Згідно В§ 5 абзац 2 пункт 2 Закону про іпотечні банках це дозволено у зазначених там межах. Всі іпотечні банки діють в рамках цього припису і виділяють кредит у розмірі до 80% від собівартості об'єкта застави. Якщо встановлена ​​вартість, яка в даному випадку визначена як реальна вартість у 270000 євро, дорівнює собівартості об'єкта застави, то 80% становитимуть 212000 євро. А це вже означає, що іпотечний банк правомочний виділити кредит у розмірі 200000 євро. І банк надасть цю суму, якщо він тільки переконається при перевірці платоспроможності позичальників, що вони в змозі регулярно виплачувати щомісячну ставку на погашення кредиту. Але відсутню суму в 38000 євро банк не може покрити з коштів, отриманих від продажу іпотечних закладних, він повинен вишукати їх іншим способом . p>
Забезпечення кредиту за допомогою іпотеки . У договорі кредитування боку погоджують, що позичальник іпотечного банку оформляє іпотеку на об'єкт застави.
Сутність і зміст іпотеки, правові основи. Правовими засадами іпотеки є В§ В§ 1113-1100 Цивільного кодексу. p> Поняття В«іпотекиВ». В§ 1113 Цивільного кодексу визначає іпотеку, як обтяження земельної ділянки з тим змістом, що особі, на чию користь відбувається обтяження, виплачується певна сума грошей для задоволення його вимог з вартості земельної ділянки. Звідси випливає, як істотна ознака - зв'язок (Акцессорітет) вимоги з занесеним до поземельну книгу, в якості обтяження, правом, наприклад, розмір вимоги банку, що випливає з договору кредитування, з іпотекою на користь банку. Тобто розмір, і стан іпотеки залежить від узгоджених в договорі грошових вимог.
Предмет іпотеки. Предметом іпотеки, згідно В§ 1113 ЦК, може бути земельна ділянка. Дані про його площі містяться в кадастрових документах і поземельній книзі. До земельної ділянки відносяться також його важливі складові, так як вони не можуть бути предметом особливого права, згідно (В§ 93 ЦК). Це предмети, жорстко пов'язані з поверхнею земельної ділянки. До них відносяться в першу чергу будівлі, споруди, але можуть бути також і зелені насадження діля...