нки (В§ 94 ЦК). Іпотека включає в себе також, згідно з В§ 1120 ЦК, належать власникам продукти виробництва земельної ділянки та інвентар. Приналежності та інвентар - це рухоме майно, яке використовується при експлуатації земельної ділянки (В§ 97 ГК має значення для земельних ділянок, зайнятих у сільськогосподарському та промисловому виробництві). Іпотека поширюється також на орендну плату і на вимоги щодо сплати відсотків від оренди земельної ділянки (В§ 1123 ГКГ), одержуваних власником земельної ділянки, а також на страхові зобов'язання предметів, що підлягають іпотеці: в основному це вимоги з страховок будівлі, В§ В§ 1127, 1128 ГКГ, наприклад, страхування будівлі на випадок пожежі. p> Види іпотек. В§ 1116 Цивільного кодексу допускає два види іпотеки, а саме: іпотека, підтверджена іпотечним актом, так звана зворотна іпотека, і В«книжковаВ» іпотека, тобто іпотека, внесена в поземельну книгу. Закон виходить від іпотеки, що підтверджена іпотечним актом. Це означає, що поряд із занесенням іпотеки в поземельну книгу кредитору видається на руки свідоцтво. Але власник земельної ділянки і власник іпотеки (банк) можуть прийти до угоди про те, що в цьому немає необхідності. Про це угоді робиться запис у поземельній книзі. Якщо запису про таку угоду ще немає, то потрібно виходити з того, що мова йде про іпотеку з видачею іпотечного акту.
Виникнення іпотеки. Основними передумовами до виникнення іпотеки є:
угоду між власником земельної ділянки та майбутнім власником іпотеки (кредитором). Їхні стосунки повинні бути скріплені договором;
занесення іпотеки в поземельну книгу;
при іпотеці з іпотечним актом кредитору передається акт (В§ 1177 ГКГ). p> Договір по іпотеці містить наступні дані:
точне позначення земельної ділянки (по поземельній книзі), який повинен бути обтяжений іпотекою;
вимога у грошовому виразі, яку підлягає забезпеченню;
узгоджену процентну ставку і час, з якого повинні виплачуватися відсотки;
узгоджений термін виконання платежів;
розмір пені за прострочення;
регулювання щодо розірвання іпотеки (В§ 1141 ГКГ);
найменування та адресу кредитора, наприклад, В«Іпотечний банк НВ»;
ім'я та адресу власників земельної ділянки, наприклад, подружжя С;
домовленість про те, що іпотека повинна бути внесена до поземельну книгу (дозвіл на внесення змін до поземельну книгу) і відповідну заяву у відомство поземельних книг (Дільничний суд, служба поземельних книг);
дату укладення договору.
Договір іпотеки може не мати суворої форми. Але на практиці це відбувається все ж не так, оскільки міститься в договорі дозвіл на внесення змін до поземельну книгу вимагає нотаріального засвідчення підпису власника земельної ділянки у договорі. Без офіційного нотаріального засвідчення підпису запис про іпотеку не буде зроблена відомством поземельних книг (дільничним судом), оскільки тільки в разі нотаріального засвідчення іс...
