ть об'єкта застави.
Капіталізована вартість потенційних майбутніх доходів об'єкта застави. Накопичена прибуток розглядається на підставі постійно одержуваного чистого річного доходу, мова йде про так званої капіталізованої щорічного чистого прибутковості об'єкта. Чистий дохід складається з річного доходу, наприклад, з орендної плати, за вирахуванням, виходячи з прийнятих в регіоні, загальних господарських витрат, які складають приблизно 25-35%. До господарських витрат відносяться в основному експлуатаційні, адміністративні та виробничі витрати, витрати на утримання будівлі, ризик втрати орендної плати та амортизаційні відрахування. Отриманий таким чином чистий річний дохід капіталізується за певною відсотковою ставкою: нові будови 5% (коефіцієнт капіталізації - 20), для інших об'єктів з 6% (Коефіцієнт капіталізації - 16,67), до 7% (коефіцієнт капіталізації - 14,29). Сума накопиченої прибутку визначається за формулою: чистий річний дохід X коефіцієнт капіталізації. p> Розрахунок та визначення розміру застави за позикою. Для встановлення розміру застави за позикою іпотечний банк підсумовує спочатку отримані суми вартісних компонентів В«реальна вартістьВ» плюс В«Капіталізована вартістьВ» і знаходить потім середньоарифметичне. Потім банк, виходячи з конкретної ситуації, вирішує, який компонент - реальна вартість або сума капіталізованого прибутку - значніше та вагоміше при визначенні вартості ділянки. Це залежить від характеру використання об'єкта застави. Якщо він повністю або переважно здається в найм або в оренду, то його вартість становить у першу чергу постійно отримуваний дохід. У цьому випадку іпотечний банк бере за основу розміру застави за позикою суму капіталізованого прибутку, якщо вона нижче, ніж встановлена ​​реальна вартість. Якщо ж сума капіталізованого прибутку більше реальної вартості, то банк діє за вищенаведеною схемою, отримуючи середнє статистичне. Якщо ділянка не приносить доходу, оскільки він знаходиться в користуванні власника, то сума капіталізованого прибутку не береться до уваги. У разі використання в особистих цілях приватних будинків, квартир або, якщо в приватному будинку одна квартира використовується для власного проживання, а інша здається в найм іпотечний банк, при визначенні розміру застави за позикою більше орієнтується на встановлену реальну вартість.
Гранична величина позички. Гранична величина позички згідно В§ 11 Закону про іпотечні банках становить 3/5 розміру застави за позикою, обчисленого і встановленого іпотечним банком для кожного конкретного випадку, тобто йдеться про 60% межі. Згідно В§ 10 Закону про іпотечних банках для випуску закладних можуть бути використані у вигляді забезпечення тільки ті іпотеки, які відповідають вимогам В§ В§ 11 та 12 Закону про іпотечні банках. Через цей припис власники заставних захищені особливим чином.
Розмір застави за позикою і гранична величина застави у разі виділення кредиту. Приклад: Для придбання кварт...
