, що включають всі обтяження та сервітути, встановлення меж), по-друге, у підведенні мереж інженерно-технічного забезпечення (водопровід, каналізація, газ і т.д.). Іноді, якщо проводиться реконструкція старих кварталів, також необхідно переселення приватних осіб на інші площі.
Спрощена схема девелопменту. /Span>
Земля, не підготовлена ​​для забудови
В
Девелопер
В
Земельна ділянка, підготовлений для забудови (призначення, кордону, зовнішні інженерні комунікації)
Можна виділити два різних погляди на девелопмент. Перший - "Класичний", при якому девелопер після завершення робіт з підготовки ділянок для подальшого будівництва продає зрослі в ціні земельні ділянки (або переуступає права оренди) іншим приватним забудовникам, які продовжують і завершують будівництво або реконструкцію на підготовлених земельних ділянках. При цьому забезпечується більш високий рівень спеціалізації робіт, розширюється фронт цих робіт за рахунок приходу на ринок нових спеціалізованих фірм, які в умовах конкуренції борються за підвищення якості робіт і зменшення їх собівартості. Другий варіант, більш характерний для Росії, полягає в тому, що фірма-девелопер після підготовки ділянки сама починає його забудовувати і часто сама ж реалізує побудовані площі. Очевидно, що в такій ситуації страждають якісь стадії інвестиційно-будівельного процесу, так як складно припустити, що хороший будівельник виявиться таким же гарним ріелтором або девелопером. В результаті знижується ефективність використання споживчого ринку, створюються сприятливі умови для створення великих монополій і т.д.
Реформування ІРН і системи градорегулірованія позитивно вплине на становлення і розвиток класичних схем девелопменту в Росії. У сучасних умовах браку у місцевої влади коштів на проведення планувальних робіт приватні інвестори зможуть взяти на себе витрати з їх здійсненню, а адміністрації - поміняти пасивну позицію "очікування заявника ", на активну, що включає ініціативні дії з формування та надання земельних ділянок для будівництва. У силу раціоналізації погоджувальних процедур процес взаємодії між місцевою владою і приватними інвесторами-забудовниками стане більш відкритим, менш корумпованим, а значить більш економічним як для інвесторів, так і для кінцевих споживачів. Спроститься порядок надання інвесторам земельних ділянок для будівництва, а головне, буде забезпечена передача земельної ділянки у довгострокове володіння (власність або оренду) вже на початку інвестиційно-будівельного процесу (до початку розробки проектної документації та отримання дозволу на будівництво), а не в кінці його, як це відбувається зараз. Це одночасно розблокує можливість іпотечного кредитування будівництва під заставу земельних ділянок, що в свою чергу призведе до пожвавлення банківської сфери, збільшення кількості людей, залучених в будівницт...
