екористування та забудови, встановлюють містобудівні регламенти дозволеного використання нерухомості;
резервуванню земель для суспільних потреб - прокладки транспортних та інженерно-технічних комунікацій;
формуванню допомогою проектів планування, межування земельних ділянок як об'єктів нерухомості, підготовлених для передачі в оборот приватним особам на правах власності, довгострокової оренди;
введенню організаційних схем девелопменту, коли земельні ділянки спочатку готуються для будівництва, а потім передаються приватним особам для подальшої забудови;
спрощення процедур погодження і проведення експертиз містобудівної та проектної документації, використанню принципу "одного вікна", а також принципу делегування повноважень від багатьох органів одному органу, перевіряючому представлену документацію на відповідність встановленим і опублікованим вимогам, нормативам.
У сфері оцінки та оподаткування нерухомості необхідні:
послідовний перехід від нині практикуються розрізнених податків на землю та майно до єдиного податку на нерухомість;
послідовний перехід від штучних оцінок для цілей оподаткування (нормативної, кадастрової) до оцінками на основі ринкової вартості нерухомості з урахуванням її дозволеного використання, визначеного містобудівними регламентами нормативних правових актів про зонування;
усунення монополії державних структур в здійсненні оцінки, розширення доступу приватних структур на цей ринок послуг. В області встановлення стандартів діяльності на ринку нерухомості та стандартів об'єктів нерухомості, а також контролю за їх дотриманням представляється логічним:
перехід від "неформалізованого контролю ", детально описаного вище, до рутинного сличению експонованих документів з попередньо встановленими, опублікованими в єдиних зведених документах нормативами та стандартами;
зведення до мінімуму кількості контролюючих органів, усунення дублювання у здійсненні контрольних функцій.
Приклад вдосконалення ІРН в частині введення класичних схем девелопменту.
Під терміном "девелопмент" розуміється комплексний розвиток території для подальшого продажу забудовнику або іншим зацікавленим особам. Допомогою такої діяльності розширюється доступ до землі приватних забудовників, активізується міське будівництво та весь інвестиційно-будівельний комплекс. Подібних схем раніше у вітчизняній практиці не було. У колишньої економічної системі забудовник здійснював від початку до кінця всі етапи інвестиційно-будівельного процесу. Беручи до уваги той факт, що таку діяльність можуть здійснювати як приватні, так і муніципальні структури, можна стверджувати, що процеси залучення землі в оборот відбувалися б набагато швидше, якби комплексним розвитком території для подальшого продажу забудовнику більш активно займалися приватні фірми. У вужчому сенсі ця діяльність полягає, по-перше, у формуванні земельних ділянок (визначення містобудівних регламентів...
