ify"> Законом не визначено момент, коли лізингодавець повинен домовитися з власником про продаж майна. Очевидно, що все-таки ще до укладення договору лізингу сторонам (лізингодавцю і лізингоодержувачу) повинні бути відомі об'єкт нерухомості, його стан і ціна продажу. Крім того, для укладення договору лізингу об'єкта нерухомого майна лізингодавцю буде потрібно кадастровий паспорт об'єкта, який має або може отримати тільки власник об'єкта. Виходячи з викладеного, видається, що певна домовленість про продаж майна між сторонами договору лізингу і власником нерухомості повинна бути досягнута ще до укладення договору лізингу, наприклад у формі попереднього договору. p align="justify"> Цілком очевидно, що лізингова угода являє з себе комплекс договорів, що укладаються в її виконання. Виходячи з нормативного визначення лізингу, випливає, що найпершим договором, що укладається в рамках лізингової угоди, є договір лізингу. Усі наступні договори: купівлі-продажу предмета лізингу, страхування, договір на виконання додаткових робіт або надання додаткових послуг і т.д. повинні полягати вже після договору лізингу.
Отже, основними проблемами фінансової оренди нерухомого майна є наступні:
. У разі, коли предметом фінансової оренди (лізингу) є об'єкт нерухомого майна, договір лізингу як різновид договору оренди підлягає державній реєстрації як угода і набирає чинності з моменту такої реєстрації. p> 2. Відсутність у цивільному законодавстві чіткого визначення нерухомої речі (нерухомості) породжує серйозні проблеми, не дозволяючи однозначно кваліфікувати передане майно за договором лізингу як нерухоме майно, що значно звужує використання даного виду лізингу в практиці російських компаній, роблячи для них покупку нерухомості в кредит більш привабливою. Встановлений законодавцем заборона на лізинг земельної ділянки як самостійного об'єкта лізингової угоди також обмежує економічне використання лізингу нерухомості. У Концепції розвитку цивільного законодавства з числа нерухомого майна виключається підприємство як майновий комплекс, додатково до переліку нерухомого майна включаються єдиний об'єкт, який представляє з себе сукупність земельної ділянки та розташованих на ній будівель і споруд, технологічний комплекс, який представляє з себе сукупність будівель і споруд, пов'язаних між собою спільним призначенням. Усі пропоновані проектом ГК РФ зміни в частині уточнення переліку нерухомого майна заслуговують безумовної підтримки, практично ні в кого не викликають заперечень і повинні бути реалізовані також і при розробці нової редакції закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. p>. Законодавча вимога про обов'язковість державної реєстрації договору лізингу і, як наслідок, визначення моменту виникнення лізингових відносин моментом державної реєстрації, ускладнює розвиток лізингу нерухомості. br/>
Список використаної літерат...
