пеціальному законі (Grunderwerbsteuergesetz) від 17 лютого 1982 При виконанні всіх вищезгаданих умов купівля-продаж вважається що відбулася.
Як вже було сказано, право власності на землю реально не може виникнути або припинитися до моменту реєстрації факту перенесення цього права в поземельної книзі (В§ 873 ГГУ). Така реєстрація (запис) і закріплює землю за її новим власником. Всі питання, пов'язані з реєстрацією, докладно регулюються спеціальним Укладенням про поземельних книгах (Grundbuchordnung) від 24 березня 1897 У відповідності з ним поземельні книги ведуться т.зв. поземельними відомствами (Grundbuchamt), діючими при судах першої інстанції (Amtsgericht). Зроблена в книзі запис вважається дійсною до внесення до неї виправлень.
Система поземельної запису забезпечує високий ступінь прозорості та гласності угод із землею в Німеччині і тим самим перешкоджає можливим зловживанням. Є також правові норми, що обмежують свободу купівлі-продажу землі. Вони прийняті в цілях запобігання розпродажу с/г і лісових угідь, а також для збереження і поліпшення структури землеробства та лісівництва.
Приписи загального характеру на цей рахунок викладені в Конституції (ст. 14, пп.2, 3) і ГГУ (В§ В§ 903, 906), а конкретні врегулювання - у Законі про заходи щодо поліпшення аграрної структури та збереженню сільськогосподарських і лісових угідь від 28 липня 1961 Зміст даного закону - дозвільний порядок купівлі-продажу землі, зайнятої відповідними угіддями, а також заболочених ділянок і пусток, які можуть бути введені в сільськогосподарський або лісовий оборот. В основу закону покладено принцип заборони купівлі-продажу або обтяження її низкою умов, які набирають чинності, якщо угода веде до нераціонального або економічно необгрунтованого переділу землі. Обговорено й випадки, в яких дозвіл не потрібен, перш за все - при продажу землі державі.
Прийняття відповідних рішень віднесено до компетенції федеральних земель. У кожній з них за необхідну процедуру відповідає своя інстанція. Як правило, це - земельне міністерство сільського господарства, або, за його відсутності, схоже за задачах відомство. Рішення може бути оскаржене в судовому порядку. p> Крім купівлі-продажу способом перенесення права власності на землю в Німеччині є його перехід у порядку загального правонаступництва (за правом спадкування) з внесенням відповідного виправлення в поземельну книгу.
Німецьке право допускає також закріплення земельної власності за державою шляхом її вилучення. Це може відбуватися виключно з метою загального блага і тільки за законом або на підставі закону, що регулює характер і розмір відшкодування (Ст. 14, п.3 Конституції). Прикладом такого самостійного юридичного акту є Закон від 8 лютого 1998 р. про поширення на земельні ділянки, знаходяться в смузі відчуження колишньої німецько-німецького кордону, положень німецького Закону про неврегульовані майнових питаннях. Названі ділянки оголошені за законом власністю держави, х...
