о блага (ст. 14, п.3) і фіксується зобов'язальний характер власності (ст. 14, п.2). p> ГГУ формулює поняття змісту власності, в тому числі земельної, і регулює відносини з її придбання, в тому числі за допомогою купівлі-продажу. Система побудови ГГУ така, що відповідні норми рознесені по різних його розділів. У головному й коротко вони зводяться до наступного. p> Земля віднесена до об'єктів речового права, класифікована як нерухомість і ідентифікована з поняттям В«земельна ділянкаВ». Визначено його істотні складові частини, якими вважаються речі, міцно з'єднані з землею, перш всього будови, рослини на корені, висаджені у грунт насіння, а також права власності на дану ділянку (В§ В§ 93-96, 946 ГГУ).
Складові частини в принципі не можуть бути предметом окремого юридичного регулювання. Вони поділяють правовий статус самої земельної ділянки. Особливий випадок утворюють квартири, процедура закріплення яких у власність регулюється спеціальним законом (Wohnungseigentumsgesetz) від Марти 1951р.
Право власності на земельну ділянку поширюється на його надра і повітряний простір над ним. Разом з тим власник не може перешкоджати впливів на такій висоті або глибині, де закінчується його реальний інтерес (В§ 905 ГГУ). p> Купівля-продаж землі відбувається в рамках загального порядку перенесення прав власності на нерухомість. Цей порядок свідчить, що для перенесення права власності необхідно, по-перше, згода між відчужувачем та набувачем про перенесення такого права, і, по-друге, внесення нового власника в поземельну книгу (В§ 873 ГГУ).
Для визнання дійсності згоди між відчужувачем та набувачем передбачена особлива процедура. Воно оформляється окремим документом, який повинен бути нотаріально посвідчений (Auflassung). Цей документ пред'являється в компетентну інстанцію (такою вважається нотаріус). Пред'явлення виробляється публічно: у момент його реалізації необхідне обов'язкове одночасне присутність сторін або уповноважених або представників (В§ 925 ГГУ). p> Згода про перенесення права власності на землю не може носити умовний характер або обмежуватися по терміну дії (В§ 925 ГГУ). Однак допускається і часто має місце на практиці, що в момент пред'явлення відповідного документа нотаріусу боку уповноважують останнього дати йому хід тільки при настанні певного стану, наприклад - у разі купівлі-продажу - при підтвердженні сплати покупної ціни.
Конкретно при купівлі-продажу землі документ про згоду на перенесення права власності на неї приймається компетентною інстанцією до розгляду лише тоді, коли одночасно з ним боку пред'являють готовий договір купівлі-продажу (Grundstuckskaufvertrag). Цей договір вимагає особливої вЂ‹вЂ‹форми: він повинен бути здійснений письмово і заздалегідь нотаріально посвідчений (В§ 313 ГГУ). Береться також податок (Grunderwerbsteuer) у розмірі 2% від покупної ціни. Він сплачується спільно продавцем і покупцем. Порядок справляння податку докладно викладено в с...
