Реферат Визначенні ринкової та ліквідаційної вартостей об'єкту оцінки

ни від мінімального до максимального значення і вибрати значення, що знаходиться в центрі ряду, або середнє між двома - при парній кількості значень

(1,277 +1,495)/2 = 1,386 тис.р б.;

4) скоригованої ціни самого схожого на оцінюваний об'єкт аналога. Чим менше кількість і величина поправок, тим більше аналог схожий на об'єкт оцінки - 2,861 тис.руб.

Вартість земельної ділянки в підсумку приймається як середнє арифметичне між значеннями наведених вище показників,

(1,550 +1,200 +1,386 +2,861)/4 = 1,7493 тис.руб. p> Вартість земельної ділянки 1749,3 * 3200 = 5597,8 тис. руб.

У Як одиниці порівняння в даному проекті приймається 1 м 2 . Для отримання вартості нового будівництва об'єкта оцінки величина укрупненого узагальненого показника вартості множиться на кількість одиниць порівняння об'єкта оцінки. Розрахунок величини укрупненого узагальненого показника вартості на 1 м 2 . p> При розрахунку вартості нового будівництва необхідно врахувати наступну інформацію:

- заробітна плата становить 35% від вартості матеріалів;

- накладні витрати - 25% від прямих витрат;

- прибуток підрядника - 12% від суми прямих і накладних витрат

- оплата послуг проектно-кошторисних організацій - 5% від прямих витрат;

- маркетингові, рекламні, страхові витрати - 6% від ціни підрядника;

- витрати на купівлю енергетичних потужностей - 10% від ціни підрядника;

-податки (ПДВ) - 18% від суми всіх попередніх витрат;

- прибуток інвестора - 30% від понесених витрат.

Розрахунок укрупнених показників наведено в таблиці 7.

Таблиця 7. Розрахунок укрупненого узагальненого показника вартості при будівництві будівлі, тис. руб./м 2 .

№

Найменування

Витрати, тис. руб. на 1 м 2 , будівля громадського харчування

1

Прямі витрати

1.1

СМР:

- матеріали

3,40

- заробітна плата

1,19

- експлуатаційні витрати

0,40

- інші

0,20

Разом прямі витрати

5,19

1.2

Накладні витрати