gn=top>
1,30
1.3
Прибуток підрядника
0,77
Разом вартість підрядника
7,26
2
Непрямі витрати:
- оплата послуг проектно-кошторисної організації
0,26
- маркетингові, рекламні, страхові витрати
0,44
- витрати на купівлю енергетичних потужностей
0,73
- податки
1,56
Разом витрати інвестора
2,99
3
Прибуток інвестора
3,03
Разом укрупнені узагальнені показники вартості
13,33
Термін В«ЗносВ» в теорії оцінки розуміється як втрата корисності об'єкта, а, отже, і його вартості. У вартісному вираженні накопичений знос являє собою різницю між відновною вартістю і ринковою ціною оцінюваного об'єкта. У оціночної діяльності знос розглядається як основний фактор вартості об'єкта нерухомості при застосуванні витратного підходу. Тут знос використовується для обліку відмінностей в характеристиках нового і оцінюваного об'єкта нерухомості. Облік зносу об'єкта - це свого роду коригування вартості знову відтвореного будівлі (визначеної за допомогою витратного підходу) для визначення поточної вартості оцінюваного об'єкта.
Як відомо, існують три види зносу: фізичний, функціональний і зовнішній (Економічний). p> Фізичний знос відображає зниження працездатності об'єкта нерухомості в результаті як природного фізичного старіння, так і впливу зовнішніх несприятливих факторів. Фізичний знос враховується в нормах амортизаційних відрахувань. p> Функціональне застарівання (або функціональний знос) об'єкта полягає в тому, що об'єкт не відповідає сучасним стандартам з точки зору його функціональної корисності. Такий вид зносу (може проявлятися в застарілій архітектурі будівлі, в зручностях його планування, обсягах, інженерному забезпеченні і т.д.) обумовлений, в основному, впливом науково-технічного прогресу в області архітектури та будівництва. Функціональний знос у вітчизняній практиці іменується моральним зносом і так само, як і фізичний знос може бути переборним і непереборним.
Економічний знос або...
