можливості застосування до підрядника заходів відповідальності у разі зменшення названої майнової маси або погіршення якості окремих її складових. Як зазначає О.Н. Садиков, підрядник несе відповідальність за незбереження даного майна незалежно від правової підстави його надання, у тому числі за відсутності належно оформленого правової підстави.
Аналіз ст.714 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що, по-перше, підрядник зобов'язаний вжити всіх заходів щодо збереження переданого йому замовником майна, передбачені в договорі або необхідні для збереження майна, наприклад, передбачені законом або іншими нормативними актами з урахуванням характеру майна.
По-друге, зберігання такого майна повинно здійснюватись безоплатно, за загальним правилом, якщо договором не передбачено плату за зберігання.
По-третє, підрядник може вимагати відшкодування йому витрат, понесених для забезпечення збереження майна при надзвичайних обставинах, якщо витрати не були враховані при укладенні договору.
По-четверте, підрядник несе відповідальність за незбереження майна замовника на підставі п. 1 ст. 401 ГК РФ тільки за наявності її вини. При виконанні обов'язки замовника прийняти майно від підрядника назад, останній повинен відповідати за його незбереження тільки при наявності з його боку умислу або грубої необережності.
Необхідно відзначити передбачене в цій же статті право підрядника вимагати розірвання договору підряду в разі відмови замовника збільшити встановлену ціну роботи при істотному зростанні вартості обладнання та матеріалів підрядника, а також послуг, що надаються останньому третіми особами. Слід пам'ятати, що тут мова йде саме про розірвання договору підряду, а не про відмову від його виконання, що не є тотожним за змістом першого поняття. Акцентуємо відміну розірвання договору від відмови від його виконання.
Для розірвання договору зацікавленій стороні необхідно адресувати відповідну вимогу контрагенту і чекати у відповідь волевиявлення. Згідно з п. 3 ст. 453 ГК РФ, зобов'язання вважаються припиненими з моменту укладення угоди сторін про розірвання договору, якщо інше не випливає з угоди. Якщо сторони не досягли такої угоди, договір може бути розірваний судом за наявності умов, передбачених п.2 ст.451 ГК РФ, при цьому вимога може бути заявлено зацікавленою стороною в суд тільки після одержання відмови контрагента розірвати договір або неотримання відповіді у строк, відповідний вимогам п.2 ст.452 ГК РФ. При розірванні договору в судовому порядку зобов'язання вважаються припиненими з моменту набрання законної сили відповідного рішення суду (п. 3 ст.453 ГК РФ). Відмова від виконання договору, навпаки, здійснюється зацікавленою стороною в односторонньому порядку (ст.310 ГК РФ), про факт чого повідомляється контрагенту.
Якщо заяву про призупинення робіт за договором підряду зроблено відповідачем (підрядником) після відмови позивача (замовника) від виконання договору, доводи щодо призупинення робіт не можуть бути прийняті до уваги судом.
Глава 3. Відповідальність сторін за договором підряду
У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будівельного підряду замовник і підрядник несуть відповідальність у порядку і на умовах, встановлених законом та договором. У розглянутій сфері діють всі загальні положення про цивільно-правової відповідальності та правила про відповідальність за порушення звичайного підрядного зобов'язання. Однак специфіка будівельного підряду накладає відомий відбиток на застосування загальних заходів і обумовлює дію деяких спеціальних правил про відповідальність.
Оскільки учасниками договору будівельного підряду зазвичай є підприємці, відповідальність настає незалежно від їхньої вини в порушенні зобов'язань, якщо інше не передбачено договором. У ГК нічого не говориться про форми відповідальності сторін за договором будівельного підряду. Тому тут можуть застосовуватися будь-які види санкцій, передбачені чинним законодавством. При цьому деякі з них, зокрема неустойка, діють лише тоді, коли вони спеціально встановлені законом або договором, а інші, зокрема стягнення збитків, застосовуються у всіх випадках порушення сторонами прийнятих зобов'язань.
Звертаючись до характеристиці відповідальності сторін за конкретні порушення їхніх обов'язків за договором будівельного підряду, розглянемо лише ті види порушень, які особливо згадані в законі.
Відповідальність же за такі порушення, як прострочення підрядника із закінченням будівництва об'єкта, затримка замовника з передачею підряднику будівельного майданчика, виконанням обов'язків щодо забезпечення будівництва необхідними матеріалами і т. п., про які в законі нічого не говориться , ми спеціально зачіпати не будемо, оск...
