лізингу може передбачати право лізингоодержувача продовжити термін лізингу зі збереженням або зміною умов договору лізингу (п. 7 ст. 15 Закону № 164-ФЗ).
Згідно з п. 2 ст. 7 Закону № 164-ФЗ договір лізингу може включати в себе умови надання додаткових послуг і проведення додаткових робіт.
Додаткові послуги (роботи) - послуги (роботи) будь-якого роду, надані лізингодавцем як до початку користування, так і в процесі користування предметом лізингу лізингоодержувачем і безпосередньо пов'язані з реалізацією договору лізингу.
Перелік, обсяг і вартість додаткових послуг (робіт) визначаються угодою сторін. Часто до додаткових послуг лізингодавця відноситься послуга, яка виділяється як комісія за укладення договору лізингу, яку краще було б не відокремлюватися, а включити в суму орендних - лізингових - платежів. З точки зору економічної природи винагорода лізингодавця входить в лізингові платежі. Але, з іншого боку, податкові органи не заперечують проти урахування комісії як витрат лізингоотримувача.
Відповідно до ст. 37 Закону № 164-ФЗ лізингодавець має право здійснювати контроль за дотриманням лізингоодержувачем умов договору лізингу та інших супутніх договорів. Цілі і порядок інспектування обумовлюються в договорі лізингу та інших супутніх договорах між їх учасниками. Інспектування проводити доцільно, наприклад, щоб підтвердити економічну обґрунтованість лізингової операції: чи введений предмет лізингу в експлуатацію і чи можна вводити його до складу майна, що амортизується.
Лізингоодержувач зобов'язаний забезпечити лізингодавцю доступ до фінансових документів і предмету лізингу (п. 3 ст. 37 Закону № 164-ФЗ).
Відповідно до ст. 38 Закону № 164-ФЗ лізингодавець має право на фінансовий контроль за діяльністю лізингоодержувача в тій її частині, яка відноситься до предмету лізингу, за формуванням фінансових результатів діяльності лізингоодержувача і виконанням лізингоодержувачем зобов'язань за договором лізингу.
Мета і порядок фінансового контролю також обумовлюються в договорі лізингу.
Лізингодавець має право направляти на адресу лізингоодержувача письмовий запит про подання інформації, необхідної для фінансового контролю, останній зобов'язаний задовольняти такі запити.
Договір лізингу нерухомого майна на термін більше року підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Порядок реєстрації майна (предмета договору лізингу) та прав на нього визначено ст. 20 Закону № 164-ФЗ.
Відповідно до ст. 20 Закону № 164-ФЗ права на майно, яке передається в лізинг, і (або) договір лізингу, предметом якого є дане майно, підлягають державній реєстрації.
Спеціальні вимоги, що пред'являються законодавством Російської Федерації до власника реєстрованого майна (авіаційної техніки, морських та інших судів, іншого майна), поширюються на лізингодавця або лізингоодержувача за взаємною згодою.
Предмети лізингу, підлягають державній реєстрації в державних органах, реєструються за згодою сторін на ім'я лізингодавця або лізингоодержувача (п. 2 ст. 20 Закону № 164-ФЗ).
За угодою сторін лізингодавець має право доручити лізингоодержувачу реєстрацію предмета лізингу на ім'я лізингодавця. При цьому в реєстраційних документах повинні бути зазначені відомості про власника і власника (користувача) майна. При розірванні договору і вилучення лізингодавцем предмета лізингу за заявою останнього державні органи, здійснили реєстрацію, зобов'язані анулювати запис про власника (користувача). При викупі предмета лізингу можливо анулювати запис про власника з подальшою реєстрацією предмета лізингу за лізингоодержувачем, на підставі договору купівлі-продажу.
ГЛАВА 4. АКТУАЛЬНІ ПРОБЛЕМИ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН ТА ШЛЯХИ ЇХ ВИРІШЕННЯ
Правозастосовна практика свідчить про те, що правове регулювання орендних відносин в Росії залишається недостатньо досконалим, і у арбітражних судів періодично виникають проблеми, і вони продовжують займати значне місце.
Про це свідчить нещодавно прийняте Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 17 листопада 2011 № 73 «Про окремі питання застосування правил Цивільного кодексу Російської Федерації про договір оренди» (далі - Постанова). Можна виділити наступні найцікавіші і найважливіші з практичної точки зору роз'яснення.
. Зобов'язання сторін за договором оренди будівель, споруд та приміщень припиняються в будь-якому випадку не пізніше реєстрації переходу права власності на предмет оренди до покупця (орендарю) незалежно від того, здійснено державну реєстрацію такого договору оренди (договір оренди на строк рік і більше) чи ні (договір оренди на термін менше року і на невизначений термін).
Якщо договір оренди будівлі, споруди або приміщення був зареєстрований, то кожна зі сторін договору оренди має право звернутися до Росреєстрацію із заявою про внесення до ЕГРП запису про припинення догово...
