розірвання договору стало істотне порушення договору однією зі сторін, інша сторона має право вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.
Деякі законодавчі акти, що регулюють певні специфічні відносини, встановлюють додаткові підстави для розірвання договорів.
Висновок до розділу:
Так, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Однією з істотних умов такого договору є сторони, що його уклали, серед яких можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є його предмет і ціна.
Розірвання договору - це припинення його дії, а так само припинення відносин між сторонами такого договору. Договір можна розірвати в односторонньому порядку, за винятком суворо визначених законом випадків. Договір розривається тільки за обопільною згодою сторін або за рішенням суду, коли на те є підстави, передбачені законодавством. На практиці досить рідко зустрічаються ситуації, коли такого роду договори розриваються на підставі угоди сторін.
Глава 3. Особливості купівлі-продажу земельних ділянок перебувають у державній або муніципальній власності
.1 Порядок укладення договору купівлі-продажу у зв'язку з наданням земельної ділянки для цілей пов'язаних з будівництвом
Відносини з надання прав на земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, є одним з видів земельних відносин, виступаючих предметом земельного права.
Надання земельних ділянок у відповідності зі ст. 29 ЗК РФ здійснюється на підставі рішення виконавчих органів влади або органів місцевого самоврядування. При цьому орган, який приймає рішення, визначається в залежності від форми власності на земельну ділянку (федеральна власність, власність суб'єкта Федерації, муніципальна власність).
Зміст і процесуальний порядок дій з надання земельних ділянок законодавство пов'язує з такою ознакою, як забудова ділянки. У разі надання земель для потреб, пов'язаних з будівництвом, встановлено особливий, більш жорсткий порядок надання, ніж коли йдеться про надання ділянок для цілей, не пов'язаних з будівництвом. Згадані вище статті ЗК РФ не уточнюють, що саме слід розуміти під будівництвом на земельній ділянці і яка доцільність встановлення особливого порядку надання земель для цих цілей, так само як не конкретизують і саме поняття потреб, не пов'язаних з будівництвом.
Пов'язуючи процедуру надання земельних ділянок з цільовим призначенням для будівництва, закон розмежовує її на два процедурних етапи:
надання земельних ділянок з попереднім узгодженням місця розташування об'єктів будівництва;
надання земельних ділянок без попереднього погодження місця розташування об'єктів будівництва.
Надання земельних ділянок для будівництва з попереднім погодженням місця розташування об'єкта будівництва здійснюється в тих випадках, коли місце розташування об'єкта заздалегідь невідомо, чи об'єкт за своєю специфікою потребує підборі відповідної ділянки, що володіє необхідними якостями, або, нарешті, коли йдеться про вилучення сільськогосподарських земель для використання в цілях, не пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом. Необхідність попереднього узгодження може бути викликана і іншими причинами (наприклад, особливими екологічними якостями об'єкта). Найчастіше це має місце поза населеними пунктами або на землях населених пунктів, що не мають проектів планування і забудови.
У силу зазначених обставин надання ділянок з проведенням попереднього погодження місця розташування об'єкта процесуально є найбільш насиченим.
Надання земельних ділянок без попереднього погодження місця розташування об'єктів будівництва здійснюється в тих випадках, коли проведення вишукувальних робіт з приводу ділянки не потрібно. Це, наприклад, надання земельних ділянок в населених пунктах відповідно до проекту їх планування і забудови, надання ділянок для розширення існуючих об'єктів і т.п.
Загальний порядок надання земельних ділянок полягає в наступному.
. Подача зацікавленим у ділянці особою заявки (клопотання). Заявка подається до органів місцевого самоврядування за місцем знаходження испрашиваемого ділянки.
Клопотання повинно мати вмотивований характер і містити достатню обгрунтування необхідності надання земельної ділянки. У ньому має бути зазначено: цільове призначення ділянки, бажане його місцезнаходження, характер і призначення об'єктів будівництва, приблизний розмір ділянки, испрашиваемое...
