право на земельну ділянку та ін. У разі будівництва значних об'єктів до заяви можуть додаватися матеріали техніко-економічного обґрунтування проекту будівництва, необхідні розрахунки, креслення тощо.
Заявка розглядається органом місцевого самоврядування, який доручає відповідним землевпорядним організаціям або кадастровим інженерам провести роботу з формування земельної ділянки та підготовки необхідної документації.
. Роботи з формування земельної ділянки включають в себе наступні юридичні і технічні дії:
а) підготовка проекту меж земельної ділянки з графічним відображенням їх на планово-картографічному матеріалі і визначенням координат поворотних точок. У цю ж стадію робіт включаються технічні дії по перенесенню проекту меж на місцевість і закріпленню поворотних точок на місцевості за допомогою спеціальних знаків: стовпів, труб тощо.;
б) визначення дозволеного використання земельної ділянки на підставі клопотання про надання землі і діючих земельно-правових норм про розміри і умови його надання;
в) визначення технічних умов підключення об'єктів будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення: обмір і опис відстаней, глибини залягання комунікацій, умови підключення до них об'єктів і т.п. Ці дані необхідні для встановлення вартості та ціни продажу земельної ділянки;
г) рішення органу державної влади або місцевого самоврядування про проведення торгів (конкурсів, аукціонів) або надання земельних ділянок без проведення торгів. Ці ж органи, виступаючи в якості власників землі, визначають форму проведення торгів, початкову ціну ділянки і суму завдатку. Організатором торгів може виступати і спеціалізована організація, що діє на підставі договору з власником.
Земельний кодекс РФ містить вичерпний перелік підстав відмови у наданні земельної ділянки у приватну власність громадянина чи юридичної особи:
якщо земельна ділянка вилучена з обігу;
якщо федеральним законодавством щодо испрашиваемого земельної ділянки встановлена ??заборона на приватизацію (наприклад, не підлягають приватизації земельні ділянки у межах державних заповідників і національних парків, земельні ділянки загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, автомобільними дорогами , набережними, скверами, бульварами і т.п.);
якщо стосовно земельної ділянки прийнято рішення про резервування для державних або муніципальних потреб;
д) публікація повідомлення про проведення торгів або про надання земельних ділянок без проведення торгів (у тому випадку, коли земля надається в оренду без продажу права на неї, коли надається для будівництва в межах забудованої території або коли вона надається на праві користування).
Передача земельних ділянок без проведення торгів допускається за умови попередньої і завчасної публікації повідомлення про це у випадку, якщо є тільки одна заявка. Публікація повідомлення здійснюється органом, що надає земельну ділянку, або іншою особою за його дорученням.
. Виконання щодо земельної ділянки кадастрових робіт, здійснення його державного кадастрового обліку. Підставами для кадастрового обліку земельної ділянки є: правовстановлюючий документ, рішення компетентного органу про проведення торгів, а також матеріали формування земельної ділянки.
. Наступним дією у процедурі надання земельних ділянок є безпосереднє проведення торгів з продажу ділянок або з продажу права на укладення договору оренди землі або ж надання земельної ділянки без проведення торгів. Порядок проведення торгів визначається Урядом РФ.
. Заключним етапом процесу надання земельної ділянки є підписання протоколу про результати торгів або підписання договору оренди земельної ділянки в результаті надання його без проведення торгів. А при наданні ділянки в постійне (безстрокове) користування - винесення про це рішення компетентним органом.
Належно оформлений протокол про результати торгів або постанова компетентного органу про надання земельної ділянки без проведення торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки та державної реєстрації прав на нього. Державна реєстрація прав на земельну ділянку є завершальним етапом процесу його надання.
Необхідність попереднього погодження місця будівництва може виникнути в силу специфіки організаційно-процесуальної підготовки будівництва, що вимагає резервування земельної ділянки на певний термін з метою з'ясування істотних для заявника обставин, пов'язаних з придатністю испрашиваемого ділянки для будівництва об'єкта (інженерні, геологічні, гідрологічні та інші вишукування, прив'язка проекту до місцевості, погоджувальні процедури ...
