уватися для оцінки практично будь-яких інвестиційних проектів, тобто універсальні. p> Проте зворотною стороною цієї універсальності є неможливість обліку специфіки реалізації деяких інвестиційних проектів, що певною мірою знижує точність і коректність аналізу. Спеціальні методи дозволяють акцентувати увагу на окремих моментах, які можуть мати серйозне значення для фінансового інвестора і більш детально дослідити інвестиційний проект в цілому. Якщо показники внутрішньої норми рентабельності і чистого наведеного доходу дають лише загальне уявлення про те, що з себе представляє проект, то застосування спеціальних методів дозволяє скласти уявлення про окремі його аспектах і тим самим підвищити загальний рівень інвестиційного аналізу. p> Основні спеціальні методи оцінки ефективності можна розділити на дві групи: методи, засновані на визначенні кінцевої вартості інвестиційного проекту, тобто наведеної не так на початок, а на кінець планового періоду, що дозволяє розглядати окремо ставки відсотка на залучений і вкладений капітал. Таким чином, вони засновані на принципово іншому підході, ніж традиційні методи, методи, що представляють собою модифікацію традиційних схем розрахунків. p> Нові форми організації підприємницької діяльності: оренда, лізинг, франчайзинг. Оренда - це майновий найм, заснований на договорі про надання майна в тимчасове користування за певну плату. Оренда підприємств - це оренда майна, самостійних підприємств, а також структурних підрозділів. p> Оренда проявляється через договір між орендодавцем та орендарем.
Орендна плата включає: амортизаційні відрахування від вартості орендованого майна (визначаються в договорі); кошти передаються орендарем орендодавцеві для ремонту об'єктів після закінчення терміну їх оренди; частину прибутку (орендний відсоток, встановлений договором, як правило, не нижче банківського%). Обчислення орендної плати може здійснюватися від суми всього майна, що орендується в сукупності або окремо по кожному об'єкту. Терміни та умови плати встановлюються договором. p> Орендар має право частково або повністю викупити орендоване майно, якщо обмеження або заборони не передбачені законодавчими актами. Терміни оренди визначаються договором, але оренда підприємств, будівель носить довгостроковий характер - понад 5 років. p> Орендне підприємство має право: продавати, обмінювати, надавати в позики матеріальні цінності; проводити реконструкцію, переозброєння орендованого майна; отримувати дотації на розширення виробництва. Орендне підприємство зобов'язане: забезпечувати ефективне використання природних ресурсів; охороняти навколишнє середовище; виконувати державні замовлення; вести бухгалтерську і статистичну звітності. p> Лізинг - це особливий вид оренди різних машин, устаткування, засобів транспорту, виробничих споруд та ін з подальшою передачею їх у власність лізингоодержувачу. Класична схема лізингу: підприємство - виробник обладнання, орендодавець - лізингова компанія, орендар - лізингооде...
