ЦЕНТРОСОЮЗ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
МОСКОВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ СПОЖИВЧОЇ КООПЕРАЦІЇ
ВОЛГОГРАДСЬКИЙ ФІЛІЯ
Курсова робота
на тему: В«Оренда підприємствВ»
Виконала:
студентка групи 2БА-11СЗ
Мордвинцева Н.В.
Волгоград, 2002
Зміст
3
Глава I. Цивільно-правове регулювання орендних відносин ....... 6
Глава II. Особливості укладення договору оренди підприємства .......... 15
2.1. Сутність оренди підприємства, права сторін .............................................. 15
2.2. Перелік документів, подаються для реєстрації договору (права) оренди, і вимоги до них ..................................... .................................................. ..... 20
2.3. Вимоги до договору оренди ................................................. ............................. 22
2.4. Методика розрахунку орендної плати при передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності 23
Глава III. Аналіз ефективності оренди підприємства на прикладі паперової фабрики р. 25
28
Список використаної літератури ............................................ ............................. 30
Нормативні 30
Підручники, 31
31
Введення
Радикальна економічна реформа в нашій країні - складний і тривалий процес, пов'язаний з перетворенням форм власності і господарювання. Основна мета реформи - формування ринкових відносин, ліквідація командно-адміністративної системи, повернення працівнику положення господаря. Перехід до ринкової економіки передбачає створення багатоукладної економіки на базі різних форм власності як нової організаційно-правової основи господарювання, розвиток приватної власності і підприємництва, перетворення значного числа державних підприємств в акціонерні суспільства, передачу їх в оренду, продаж трудовим колективам або в приватну власність.
В останні роки в практиці господарювання все більшого поширення доручили оренда трудовими колективами державних підприємств, оренди структурних одиниць, цехів, дільниць, ферм та майна громадянами, а також орендний підряд.
Аналіз норм про оренду показує, що сутність оренди укладається у заснованому на договорі про оплатне володінні та користуванні землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (організаціями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном з метою самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності. Тепер в оренду можуть бути передані підприємства (організації) і майнові комплекси. Встановлено порядок передачі майна в оренду. Практично не обмежений, за винятком суворо визначених законодавством випадків, об'єктний склад оренди; допускається оренда майна всіх видів власності; не обмежений і коло орендарів - від вітчизняних фізичних та юридичних осіб до іноземних; змінився суб'єкт відносин: при оренді підприємств трудовий колектив мав право утворити організацію орендарів з правами юридичної особи. Законодавством закріплено право власності орендаря на продукцію і доходи, отримані від використання орендованого майна. Право орендаря на майно забезпечується захистом нарівні з правами власника: майно орендаря може бути вилучено тільки за рішенням арбітражу або суду; він може зажадати повернення орендованого майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні майном, відшкодування шкоди, заподіяної будь-яким особою. Крім того, орендне підприємство розглядалося як правонаступника взятого ним в оренду підприємства. За межами виконання зобов'язань за договором оренди орендар вільний у своїй господарській діяльності. Оренда, як правило, повинна носити довгостроковий характер - від 5 років - і орендар після закінчення терміну оренди має право на поновлення договору. Всі перераховані вище положення свідчать про передачу орендарю правомочностей, близьких до прав власника, тобто В«Речових правВ», хоча, з юридичної точки зору, оренда являє собою різновид договору майнового найму, що має ряд особливостей у правовому регулюванні. І, нарешті, метою передачі майна в оренду є самостійне здійснення господарської чи іншої діяльності. Виділення господарської діяльності дає підставу розглядати в даний час оренду як форму господарювання, яка спрямована на подолання відчуження працівника від засобів виробництва і результатів праці.
Однією з особливостей оренди як форми господарювання є можливість викупу орендованого майна. Орендар може повністю або частково викупити орендоване майно на умовах, узгоджених договором оренди. При цьому викуп можна здійснити двома способами. Перший спосіб - коли договір оренди укладено на повний термін амортизації майна, орендар вносить орендодавцеві всю орендну плату з вартості зд...
