коємців з продовженням терміну платежу на кілька років. Якщо ж банк - кредитор вчасно зажадає від позичальника укласти договір страхування життя, то все вирішиться без ускладнень. Страхова сума при цьому дорівнює сумі виданого кредиту, а вигодонабувачем є банк в частці, яка дорівнює сумі непогашеного кредиту на момент настання страхового випадку. Але тут існує й інший варіант - в момент виникнення у позичальника утруднень з виплатою заборгованості по позиці в дію вступає страхова компанія, яка якийсь час буде виплачувати внески за позичальника. Тривалість цього періоду повинна бути відображена в договорі страхування. По закінченні даного періоду, якщо ситуація не змінилася, позичальник переселяється в інше житло, яке будується на гроші страхової компанії. Воно відповідає всім нормам, але по комфорту істотно поступається приобретаемому по іпотеці.
Страхування працездатності заставодавця та членів його сім'ї вигідно банку за тими же причин, що і страхування життя заставодавця. Ще більше можна убезпечитися, уклавши договір про страхування сімейного доходу, що в наш час теж актуально.
Титульне страхування при іпотечному кредитуванні може застосовуватися, коли об'єктом угоди є вторинне житло. У цьому випадку страховка компенсує збитки, якщо право власності буде оскаржено третьою стороною.
Що стосується страхування цивільної відповідальності, то страхується відповідальність, яка випливає з експлуатації квартири. Даний вид страхування не є основним, тому що настання страхового випадку по ньому практично не може вплинути на виплату позичальником внесків по кредиту. Але страхування цивільної відповідальності може бути передбачено в договорі іпотечного кредитування банком-кредитором і страховою компанією.
За внесенню страхових внесків заставодавцю пропонується на вибір: внести суму всіх внесків одноразово, або здійснювати виплати періодично. У першому випадку, коли страховка виплачується відразу за весь період кредитування, загальна сума страхування буде менше. У другому випадку, керуючись зарубіжної практикою, можна прив'язати внески по страховці до платежів по кредиту. Таким чином, заставодавець буде здійснювати виплати щорічно, протягом усього періоду кредитування.
При виборі уповноважених страховиків також можливо кілька варіантів. Може бути створена спеціалізована компанія, до якої надходять всі внески з іпотечного страхування. Іншими словами, створено агентство іпотечного страхування у формі ВАТ, де 51% акцій належить! мерії (комітету з майну), іншим органам виконавчої влади. інші 49% акцій розділено між страховими компаніями.
Другий варіант - відбір на конкурсній основі уповноважених компаній, з будь-якої з яких заставодавець (за своїм yсмотренію) міг би укласти договір.
До Відтоді можливий третій варіант, коли іпотечне страхування може здійснюватися на основі угод безпосередньо між банком і страховиком, тобто заставодержатель визначає страховика (пропонує сп...
