ромадян пільгових іпотечних кредитів. [3, - с.72]. p> Основними недоліками цієї схеми є:
складність структури побудови; неможливість прямого інтегрування в інші цивільно-правові умови; дорожнеча змісту, що збільшує вартість кредитних коштів для позичальника; сильна залежність від коливань на ринку позичкового капіталу та економічної ситуації в цілому; тісний взаємозв'язок учасників іпотечного ринку між собою по виконанню зобов'язань.
Позитивними моментами дворівневої схеми в першу чергу є : істотне розширення джерел фінансування операцій з іпотечного кредитування; перерозподіл ризиків між регіонами та секторами економіки, що є істотним і для Росії. [3, - с.72]. p> Ділення на дві схеми ринку іпотечного кредитування досить умовно, тому що є тенденція до швидкого розмивання меж тільки первинного ринку. Частина кредитних інститутів, що працюють тільки на первинному ринку, починає поступово вводити елемент дворівневої схеми - вихід на вторинний ринок з продажем своїх кредитів інвесторам або посередникам. У той же час інвестиційний інститут, що працює за дворівневою схемою, може основну частину кредитів залишати у себе. А решту продавати на вторинному ринку для поповнення кредитних фондів. Навіть такі закриті моделі, як ощадні каси, починають трансформуватися в напіввідкриті інститути із залученням великих кредитних позик і видачею кредитів не тільки пайовикам, а й усім бажаючим.
Глава II. Реалізація процесу іпотечного кредитування в Російській Федерації
Ще кілька років тому слово "Іпотека" в Росії було знайоме лише дуже вузькому колу фахівців і ерудитів. Поверхневими знаннями про організацію іпотечного кредитування володіли одиниці, а професійними знаннями і досвідом не володів ніхто.
Сьогодні ситуація в цій сфері вже істотно змінилася. Розуміння необхідності інтеграції фінансового ринку та ринку нерухомості через іпотеку як засіб розвитку кожного з них вже знаходить належне прояв в середовищі фінансистів, банкірів, а через них - і у представників законодавчої та виконавчої влади. Більше того, мільйони простих громадян сьогодні вже цілком зацікавлено стежать за розвитком іпотеки, покладаючи на неї певні надії в розширенні свого бізнесу або в рішенні індивідуальної житлової проблеми.
Однак поряд з цими веселковими надіями все частіше доводиться відчувати розчарування від перших спроб приживається на російському грунті паростки іпотеки.
В
2.1 Аналіз і оцінка проблем, що стримують розвиток іпотечного кредитування в РФ
Президент РФ Володимир Путін під вступному слові відзначив особливу значимість реалізації національних проектів для соціального і економічного розвитку Росії. За його словами, важливо, що до цієї роботи все активніше підключаються регіони, доповнюючи нацпроекти власними програмами. [51, - с.5]. p> Особливий упор Володимир Путін зробив на перші результати реалізації національного проекту: "Дост...
