милка при обгрунтуванні упущеної вигоди - подання позивачем до арбітражного суду лише договорів з третіми особами на виконання робіт, здачу нерухомого майна в оренду, на придбання будь-яких матеріалів. Однак цього недостатньо, як з'ясовується на прикладі одного з найбільш типових випадків. Підрядник, залучений замовником для виконання робіт, порушив терміни здачі об'єкта - торгового центру. Замовник тим часом уклав 56 договорів оренди торгових площ. За розрахунками позивача упущену вигоду склала сума неодержаного оренди. Проте в позові було відмовлено по очевидному підставі - відсутності права власності на площі торгового центру на момент підписання договорів оренди (ст. 608 ЦК РФ). p align="justify"> У такій ситуації доцільно було б укласти попередній договір (ст. 429 ЦК РФ) оренди з умовою його одностороннього розірвання орендарем при непередачі приміщень в оренду у визначений термін - неотриманий дохід у вигляді орендної плати в цьому випадку цілком доказуем, але за умови, що об'єкт буде добудовано і введено в експлуатацію. p align="justify"> Для забезпечення захисту сумлінного підрядника найбільш обгрунтованим буде виглядати встановлення в договорі будівельного підряду умови про те, що у разі дострокового припинення договору з ініціативи замовника той відшкодовує підрядчику збитки, викликані припиненням договору (упущену вигоду), у розмірі , погодженому сторонами у вигляді відсотків від планових накопичень, передбачених затвердженою замовником кошторисом, тобто відсотків від вартості робіт, від виконання яких відмовився замовник.
Універсальним способом представляється визначення розміру упущеної вигоди виходячи з середньозваженого розміру прибутку, отриманого за попередній період діяльності кредитора, з урахуванням всіх об'єктивних і суб'єктивних факторів, що впливають на її розмір в поточному періоді, і відображеної в бухгалтерській документації.
Досить часто при визначенні розміру упущеної вигоди використовується методика регіональних органів з ціноутворення в будівництві або тимчасова методика визначення розміру шкоди (збитків), завданих порушенням господарських договорів. p align="justify"> Невдалий спосіб обгрунтування розміру упущеної вигоди на основі даних бізнес-плану. У постанові суду по одній зі справ було зазначено наступне. З представленого позивачем розрахунку упущеної вигоди слід, що ним були використані відомості бізнес-плану, які носять хоч і економічно розрахований, але гаданий характер. Однак залишилося невідомо, скільки підприємство запрацювало б реально в плановані терміни, скільки воно змогло б виробити і реалізувати продукції, скільки отримати планованих коштів. p align="justify"> При визначенні розміру упущеної вигоди необхідно користуватися низкою критеріїв, встановлених саме для цього чинним законодавством, в першу чергу, критерієм В«звичайних умов цивільного оборотуВ». У п. 10 Інформаційного листа від 21.01.2002 р. № 67 В«Огляд прак...
