орської фірмі немає необхідності укладати з споживачем послуг договір надання ріелторських послуг, договори комісії, агентування або доручення. Правовідносини сторін у даному випадку будуть оформлені безпосередньо договорами купівлі-продажу, оренди.
У тих випадках, коли ріелторські фірми укладають договори з метою придбати майно у своїх інтересах, то це також відноситься до послуг ріелторської фірми.
Ріелтори можуть надавати і посередницькі послуги. Посередницької ріелторської діяльністю визнається діяльність, що полягає в наданні особам, які виявили намір придбати чи продати нерухоме майно (придбати або передати права на таке майно), послуг з йому потрібний контрагентів з метою подальшого укладення відповідних угод, безпосередньою стороною яких сам ріелтор не є.
Тут важливо зауважити, що в даному випадку ріелтерська фірма не укладає договір агентування, комісії або доручення, оскільки клієнт потребує посередницьких послугах ріелторської фірми з укладення будь-яких угод, йому необхідно надати сприяння в пріісканіі майбутніх можливих клієнтів, повідомленні йому відомостей про приблизну вартість нерухомого майна, яке він хоче продати або купити. Інакше кажучи, клієнт потребує в моніторингу ринку нерухомості на певній території.
Діяльністю з організації торгівлі нерухомим майном визнається діяльність, що полягає в наданні ріелтором учасникам угод з нерухомим майном комплексу послуг, що сприяють належному укладення та (або) виконанню таких угод, в тому числі:
1) послуг з інформаційного забезпечення учасників угод;
2) консультаційних послуг, послуг з оформлення документів;
3) послуг щодо належного та безпечного проведення розрахунків за операціях, за винятком таких послуг, надання яких допускається виключно за наявності ліцензії на право здійснення банківської діяльності.
Діяльність по створенню окремих об'єктів нерухомого майна з метою подальшого їх продажу визнається ріелторської в тій її частині, в якій вона безпосередньо відноситься до цивільного обороту нерухомого майна.
Здійснення ріелтором функцій замовника будівництва (Реконструкції) будівель, споруд, будівель, житлових або нежитлових приміщень не є ріелторської діяльністю і здійснюється ним відповідно до вимогами законодавства РФ.
Висновок
Підійшовши до висновку, автори, щойно прочитаного Вами навчального посібника, хотіли б ще раз відзначити, що воно, на жаль, вмістило далеко не всі проблеми економіки нерухомості, які слід було б висвітлити. У Зокрема багато чого можна було б додати до матеріалів, що стосуються оціночної діяльності професійних учасників ринку нерухомості, а також ширше зупинитися на проблемах управління нерухомістю. Однак, як це не сумно, встановлені рамки даного навчального посібника дещо обмежували нас в глибокому розгортанні всіх питань.
У зв'язку з цим автори, змушені відзначити, що такі важливі, з нашої точки зору, сторони економіки нерухом...
