лієнт зобов'язаний виплатити ріелтору винагороду за операції, здійснені ним до припинення договору, а також відшкодувати ріелтору понесені ним до припинення договору витрати. У разі скасування доручення клієнт зобов'язаний у термін, встановлений договором комісії (а якщо такий строк не встановлено, то негайно), розпорядитися своїм які у віданні рієлтора майном. Якщо клієнт не виконає цей обов'язок, ріелтор має право здати майно на зберігання за рахунок клієнта або продати його за можливо більш вигідною для клієнта ціною.
За загальним правилом ріелтор не має права відмовитися від виконання договору доручення. Однак інше може бути передбачено договором комісії. Якщо ж договір комісії укладено без зазначення строку його дії, то комісіонер (рієлтор) повинен повідомити комітента (клієнта) про припинення договору не пізніше ніж за 30 днів, якщо більш тривалий строк повідомлення не передбачений договором, після чого комісіонер (рієлтор) зобов'язаний прийняти заходи, необхідні для забезпечення збереження майна клієнта. Що ж стосується клієнта, то він повинен своєчасно розпорядитися своїм знаходяться в веденні рієлтора майном, а саме зробити це протягом 15 днів з дня отримання повідомлення про відмову рієлтора виконати доручення, якщо договором комісії не встановлений інший термін. У випадку якщо клієнт не виконав зазначену обов'язок, то комісіонер вправі здати майно на зберігання за рахунок комітента або продати його за більш вигідною для комітента ціною. Зазвичай ріелтор, який відмовився від виконання доручення, зберігає право на комісійну винагороду за операції, здійснені ним до припинення договірних відносин, а також на відшкодування понесених до цього моменту витрат. p> Рієлтор здійснює дилерську діяльність у разі, коли нерухоме майно, що є об'єктом укладаються ним з третіми особами угод купівлі-продажу, знаходиться у власності самого рієлтора.
Займатися дилерської діяльністю може собі дозволити велика фірма, оскільки ця діяльність вимагає великих капіталовкладень. У процесі дилерської діяльності ріелторських фірм вони укладають договори купівлі-продажу об'єктів нерухомості, їх оренди. Спочатку ріелторські фірми скуповують нерухоме майно, потім вони можуть його або продавати за більш високою ціною, або здавати в оренду. Проте найбільш поширені випадки, коли ріелторські фірми "купують" за договорами поступки права вимоги частку (певну площу) в споруджуваному житловому будинку з метою подальшого продажу цих квартир або здачі їх в оренду.
Дилерську діяльність ріелторської фірми можна віднести до послугах, які надає ріелтерська фірма, оскільки, якщо надаючи послуги за агентським договором, договорами комісії та доручення, ріелтерська фірма виступає посередником в угодах, то в процесі надання дилерських послуг ріелтерська фірма сама виступає як власник майна (його орендодавець або продавець) або продає нерухоме майно в своїх інтересах.
Зрозуміло, що, надаючи дилерські послуги, ріелт...
