имання та обов'язки, пов'язані з реалізацією прав на спільне майно, поширюється як на кожного учасника, так і на будь-якого з них. Звідси можна зробити висновок про те, що при частковій власності, коли заздалегідь визначені частки в цінності спільного майна (більш яскраво це проявляється при подільності речі) у співвласників можуть бути відсутні фідуціарні відносини між собою. Найчастіше в цьому немає необхідності, а іноді й бажання самих учасників часткової власності. Відповідно, навпаки, здійснення спільної власності неможливо і трудноосуществимо без особисто-довірчих відносин.
Представляється, що загальна власність в багатоквартирних будинках в плані необхідності довірчих відносин (назвемо їх особисто-господарськими відносинами), схожа на спільну.
Отже, можна стверджувати, що кордон між пайовий та спільною власністю є умовною.
Перелік видів спільної власності, сформульований в ЦК РФ, є вичерпним. Таким чином, поява нових видів спільної власності виключено. Але це тільки для тих випадків, коли за основу поділу покладено визначення або невизначення розміру частки у спільній власності. Однак можна виділити інші види спільної власності за іншими критеріями, наприклад, по об'єктах. Специфіка спільної власності в таких випадках буде визначатися особливістю правового режиму речей, що знаходяться у спільній власності.
Тут необхідно відзначить, що концепція розвитку цивільного законодавства пропонує визначити спільну власність як правовий режим речі (речей), що належить на «звичайному» праві власності двом або більше особам [38].
Це не зовсім вірно, так як у речей і так є правовий режим (тобто встановлені законом правила поведінки щодо певних речей) як об'єктів цивільних прав, звідси численні класифікації речей, в основі яких лежать відповідні правові режими об'єктів. А загальна власність - це суб'єктивне право з множинністю осіб, яке нічим не відрізняється від «звичайного» права власності. Вважаємо, що не можна змішувати суб'єктивне право і характеристику об'єкта. Законодавцю доведеться давати тоді визначення правовому режиму, яке зараз є науковою категорією. Таким чином, пропоноване зміна не внесе ясності в правову природу спільної власності.
Отже, суспільні відносини складаються з приводу настільки різноманітного майна, що їх правове регулювання неможливо укласти в рамки двох внутрішньо однорідних видів спільної власності. Представляється, що особливості відносин спільної власності проявляється, передусім, специфічним режимом речей, які є її об'єктом і характером відносин між співвласниками, тому в основу поділу спільної власності можна покласти такі критерії:
- Суб'єктний склад. Залежно від суб'єктного складу виділимо спільну власність подружжя та спільну власність членів селянського (фермерського) господарства, яка в свою чергу диференціюється залежно від підстави виникнення: із закону або договору;
- Характер відносин між співвласниками. Залежно
від даного критерію виділимо спільну власність з необхідністю фідуціарних або особисто-господарських відносин (при неподільності речей) і спільну власність, в якій такі відносини можуть бути відсутніми (при подільності речей);
- Об'єкт права спільної власності. Залежно від цього критерію виділимо спільну власність на спільне майно у багатоквартирному будинку, спільну власність на спільне майно у комунальній квартирі, спільну власність на спільне майно в будинках з нежитлов...
