ими приміщеннями, спільну власність на земельні ділянки, та інші. Представляється, що даний перелік не є вичерпним, проте встановити окремі види такої спільної власності можливо тільки федеральним законом.
Проаналізуємо особливості спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
Відносини часткової власності на більшість речей регулюються нормами глави 16 ЦК РФ. Однак, як було вже сказано, це далеко не все встановлення про спільної часткової власності. Якщо дотримуватися традиційного погляду, можна констатувати, що дана глава кодексу регулює одну з різновидів часткової власності, яку можна іменувати - основний частковою власністю. У сучасних роботах, присвячених дослідженню з даного питання, автори іменують спільну часткову власність, регульовану главою 16 ГК РФ «класичної», «традиційної», «загальногромадянської» [39]. Відносини часткової власності на спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку регулюються нормами глави 18 ЦК РФ (ст. ст. 289 - 290), а також ЖК РФ (гл. 6). При цьому містяться там правила значно відрізняються від тих, що застосовуються до основної часткової власності. У цьому зв'язку можна говорити про існування всередині часткової власності ще одного різновиду, яку слід назвати особливою частковою власністю стосовно основний.
Цей різновид часткової власності виникає на спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст.36 ЖК РФ), а також на спільне майно власників кімнат
в комунальній квартирі (ст.41 ЖК РФ).
Проведемо порівняльний аналіз основної часткової власності і часткової власності на спільне майно власників приміщень у многокварТірні будинку за наступними критеріями:
1. Підстава виникнення
За загальним правилом на підставі п. 4 ст. 244 ГК РФ загальна власність виникає при надходженні у власність двох або декількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі), або не підлягає розділу в силу закону. Загальна власність на ділене майно виникає у випадках, передбачених законом або договором. При цьому освіта часткової власності є загальним правилом, якщо законом не встановлено виникнення спільної власності.
До спільного майна в багатоквартирному будинку належать приміщення, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку. Аналіз складу спільного майна в багатоквартирному будинку буде проведений далі. А зараз відзначимо, що все спільне майно у багатоквартирному будинку не можна розділити без збитку його призначенням і окремо воно не матиме функціонального призначення, звідси можна зробити висновок, що спільне майно багатоквартирного будинку є не просто неподільною річчю, а не існуючої у відокремленому вигляді. З цього випливає, що спільне майно надходить у спільну власність власників приміщень.
Виникає питання, що є підставою виникнення спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку? Одні автори вважають, що підставою є пряма вказівка ??закону, а саме ст. 289 ГК РФ і ст. 36 ЖК РФ. Так, П.В. Крашенинников обгрунтовує це положення тим, що загальна власність на об'єкти загального користування виникає як наслідок того, що суб'єкт набуває у власність житлове приміщення в багатоквартирному будинку. Виникає таке право в силу закону, незалежно від суб'єктивних устремлінь набувача житлового приміщення. Іншими словами, особа направляє свою волю на виникнення пр...
